Giá căn hộ (bán)
76.983 CZK/m²
Trung bình ~4.970.000 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Neustupov
Huyện Benešov · Vùng Trung Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình12 tin đang mở557 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng54/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
11.900 CZK/tháng
283 CZK/m²/tháng · mẫu 1
Lợi suất gộp
2.9 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-22 %
Trung bình vùng ~98.790 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
12
Căn hộ bán 1 · thuê 1 · nhà 5
Giá nhà (bán)
7.896.667 CZK
~27.298 CZK/m² · mẫu 3
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
557
Tuổi TB 41.3 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
41.3 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+5 người/năm
+0,90 %/năm · tự nhiên -3 · di cư +8
Xu hướng 5 năm
+3,9 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
3 / 6
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.5 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
19 % tự doanh · 81 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
42.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
95
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 9 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
1.6 %
9 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
5.2 %
nguồn vốn ngoài 4.190.182,24 CZK · 7.455,84 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 65,2 %
- Neustupováci · 4 ghế35,7 %
- JIŘETICE · 2 ghế24,8 %
- Nezávislí občané · 2 ghế23,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - VLČKOVICE · 1 ghế15 %
- SPD · 0 ghế4,4 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 72,2 %
- ANO38,4 %
- SPOLU17,1 %
- STAN13,3 %
- SPD8,6 %
- AUTO7,6 %
- Piráti6,4 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
9 ghế · Neustupov
- Neustupováci4/ 9
35,7 %
- JIŘETICE2/ 9
24,8 %
- Nezávislí občané2/ 9
23,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - VLČKOVICE1/ 9
15 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~76.983 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~2.9 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Barčov
Phần · Neustupov
Bořetice
Phần · Neustupov
Broumovice
Phần · Neustupov
Chlístov
Phần · Neustupov
Dolní Borek
Phần · Neustupov
Hojšín
Phần · Neustupov
Jiřetice
Phần · Neustupov
Královna
Phần · Neustupov
Neustupov
Phần · Neustupov
Podlesí
Phần · Neustupov
Sedlečko
Phần · Neustupov
Slavín
Phần · Neustupov
Vlčkovice
Phần · Neustupov
Vrchy
Phần · Neustupov
Záhoříčko
Phần · Neustupov
Zálesí
Phần · Neustupov
Žinice
Phần · Neustupov
Bất động sản · 11 tin
Tin đăng tại Neustupov
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej pozemku, 237 m² – Žinice
Neustupov · Neustupov
1 590 000 Kč
Prodej rodinného domu, Neustupov
Neustupov · Neustupov
5 850 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Neustupov, 6561 m²
Neustupov · Neustupov
6 200 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Neustupov, Benešov - Benešov
Neustupov · Neustupov
1 855 042 Kč
Prodej domu 150 m², Neustupov
Neustupov · Neustupov
5 850 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Broumovice
Neustupov · Neustupov
799 000 Kč
Pozemek Žinice
Neustupov · Neustupov
1 590 000 Kč
Pronájem zařízeného bytu 1+kk s parkovacím místem na Tabulovém vrchu
Neustupov · Neustupov
11 900 Kč
Prodej rodinneho domu 380 m² pozemek 1694 m² neustupov
Neustupov · Neustupov
Prodej rodinného domu v obci Neustupov, okres Benešov
Neustupov · Neustupov
Byt 2+1, ul. Zámecký Vrch
Neustupov · Neustupov
4 970 000 Kč