Giá căn hộ (bán)
151.552 CZK/m²
Trung bình ~7.323.111 CZK · mẫu 9
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Vranov
Huyện Benešov · Vùng Trung Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình18 tin đang mở430 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Chờ40/100
Tỷ lệ lợi suất/thanh khoản/giá yếu hơn — nên theo dõi thị trường.
Thuê căn hộ
11.000 CZK/tháng
88 CZK/m²/tháng · mẫu 1
Lợi suất gộp
1.8 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+53 %
Trung bình vùng ~98.808 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
18
Căn hộ bán 9 · thuê 1 · nhà 5
Giá nhà (bán)
3.764.200 CZK
~22.915 CZK/m² · mẫu 5
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
430
Tuổi TB 43.5 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
43.5 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+2 người/năm
+0,47 %/năm · tự nhiên -3 · di cư +5
Xu hướng 5 năm
+2,9 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
2 / 5
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.5 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
18 % tự doanh · 82 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
42.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
95
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 9 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
2.1 %
9 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
38.6 %
nguồn vốn ngoài 22.869.891,48 CZK · 52.939,564 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 64,7 %
- Markéta Horváthová · 1 ghế15,8 %
- Jan Roubíček · 1 ghế12,8 %
- Tomáš Uhlíř · 1 ghế12,2 %
- Barbora Janotová · 1 ghế11,8 %
- Zdeněk Vožický · 1 ghế10,6 %
- Ondřej Vašák · 1 ghế10,4 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 77,4 %
- SPOLU34,1 %
- ANO26,7 %
- STAN11,9 %
- Piráti9,6 %
- AUTO9,3 %
- SPD2,6 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
7 ghế · Vranov
- Markéta Horváthová1/ 7
15,8 %
- Jan Roubíček1/ 7
12,8 %
- Tomáš Uhlíř1/ 7
12,2 %
- Barbora Janotová1/ 7
11,8 %
- Zdeněk Vožický1/ 7
10,6 %
- Ondřej Vašák1/ 7
10,4 %
- Jaroslav Krejčí1/ 7
9,1 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Nguồn cung mạnh (18 tin, 10 sàn) — dễ vào và thoát.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~1.8 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 7 tin
Tin đăng tại Vranov
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej pozemek pro bydlení, 759 m² - Vranov
Vranov · Vranov
7 900 000 Kč
Prodej chaty, 20 m², Vranov
Vranov · Vranov
2 300 000 Kč
Prodej podsklepený dům s garáží Vranov, 184,4 m²
Vranov · Vranov
11 200 000 Kč
Prodej lesního pozemku-Vránov
Vranov · Vranov
1 219 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 704 m², Vranov - Mačovice
Vranov · Vranov
3 900 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk v Kdyni, ul. Vodní
Vranov · Vranov
11 000 Kč
Prodej, domy chata, 38 m²
Vranov · Vranov
1 200 000 Kč