Giá căn hộ (bán)
112.874 CZK/m²
Trung bình ~8.267.679 CZK · mẫu 187
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Beroun
Huyện Beroun · Vùng Trung Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao591 tin đang mở21.521 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng62/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
17.660 CZK/tháng
334 CZK/m²/tháng · mẫu 61
Lợi suất gộp
2.6 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+14 %
Trung bình vùng ~98.826 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
591
Căn hộ bán 235 · thuê 71 · nhà 104
Giá nhà (bán)
12.372.826 CZK
~74.647 CZK/m² · mẫu 92
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
21.521
Tuổi TB 41.7 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
41.7 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+223 người/năm
+1,04 %/năm · tự nhiên -71 · di cư +294
Xu hướng 5 năm
+9,6 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
161 / 232
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.5 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
13 % tự doanh · 87 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
42.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
95
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 11 µg/m³ · cấp: xã
Tỷ lệ người nước ngoài
14.3 %
3.176 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
6.8 %
nguồn vốn ngoài 225.308.856,09 CZK · 10.361,886 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 40,9 %
- SNK ED+NK · 6 ghế25,8 %
- ANO+NK · 4 ghế17,7 %
- SOM+NK · 4 ghế15,2 %
- ODS · 3 ghế11,8 %
- STAN+NK · 2 ghế10,6 %
- Svobodní+NK · 1 ghế7,1 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 68,7 %
- SPOLU27,5 %
- ANO27,4 %
- STAN14,5 %
- Piráti11,4 %
- AUTO6,3 %
- SPD6,2 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
21 ghế · Beroun
- SNK ED+NK6/ 21
25,8 %
- ANO+NK4/ 21
17,7 %
- SOM+NK4/ 21
15,2 %
- ODS3/ 21
11,8 %
- STAN+NK2/ 21
10,6 %
- Svobodní+NK1/ 21
7,1 %
- SPD+NK1/ 21
5,8 %
Hợp tác xã nhà ở
5 hợp tác xã nhà ở
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá gần trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (591 tin, 130 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
- Dân số 5 năm +9.6 % — khu đang tăng.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~2.6 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 24 tin
Tin đăng tại Beroun
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Pronájem restaurace se zahrádkou, OV, 66 m², Plzeňská, Beroun
Beroun · Beroun
18 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Beroun - Beroun-Město, Kpt. Jaroše, 71 m²
Beroun · Beroun
6 985 000 Kč
Pozemek s platným stavebním povolením u Berounky
Beroun · Beroun
4 200 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 53,3 m², lodžie 6,96 m², ul.Bezručova, Beroun
Beroun · Beroun
6 390 000 Kč
2+1 s lodžií a velkým sklepem
Beroun · Beroun
5 150 000 Kč
Prodej bytu, 1+1, 35 m²
Beroun · Beroun
3 090 000 Kč
Prodej bytu 1+kk Beroun
Beroun · Beroun
14 490 000 Kč
Prodej bytu 4+1 182 m² Beroun, Ke
Beroun · Beroun
8 290 000 Kč
Prodej bytu 4+1 182 m²
Beroun · Beroun
8 290 000 Kč
Prodej bytu 3+1 91 m² Beroun, Ke
Beroun · Beroun
6 990 000 Kč
K prodeji, Byt 4+1, 193 m², Beroun, Ke
Beroun · Beroun
8 290 000 Kč
Prodej bytu 3+1 91 m²
Beroun · Beroun
6 990 000 Kč
Prodej byty prostorne 4+kk | 90 34 m² + balkon 27 66 m² | novostavba v beroune
Beroun · Beroun
Prostorné 4+kk | 90,34 m² + balkon 27,66 m² | novostavba v Berouně
Beroun · Beroun
11 590 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 66 m², Beroun, ul. Jungmannova
Beroun · Beroun
8 190 000 Kč
Prodej bytu 2+1 49 m² Tmaň, Sídliště
Beroun · Beroun
4 700 000 Kč
Prodej bytu 3+1 71 m²
Beroun · Beroun
6 900 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 38 m², komora, ulice K. Čapka, Beroun
Beroun · Beroun
11 500 Kč
Pronájem mezonetového bytu 2+kk, 40 m²
Beroun · Beroun
13 000 Kč
Pronájem nebytového prostoru, ul. Okrajová, Beroun
Beroun · Beroun
4 900 Kč
Prodej pozemku 70 m² Beroun
Beroun · Beroun
950 000 Kč
Prodej domu 168 m² Vysoký Újezd
Beroun · Beroun
Prodej domu 238 m² Vysoký Újezd
Beroun · Beroun
Prodej domu Beroun, Pod Lišticí
Beroun · Beroun
6 490 000 Kč