Giá căn hộ (bán)
68.466 CZK/m²
Trung bình ~6.135.000 CZK · mẫu 2
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Komárov
Huyện Beroun · Vùng Trung Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình17 tin đang mở2.426 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng62/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
8.000 CZK/tháng
471 CZK/m²/tháng · mẫu 1
Lợi suất gộp
1.6 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-31 %
Trung bình vùng ~98.826 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
17
Căn hộ bán 2 · thuê 1 · nhà 7
Giá nhà (bán)
10.601.600 CZK
~54.855 CZK/m² · mẫu 5
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
2.426
Tuổi TB 45.5 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
45.5 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+13 người/năm
+0,54 %/năm · tự nhiên -11 · di cư +24
Xu hướng 5 năm
-0,2 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
13 / 24
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.5 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
19 % tự doanh · 81 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
42.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
95
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 11 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
7.1 %
176 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
3.5 %
nguồn vốn ngoài 11.320.281,76 CZK · 4.641,362 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 48,6 %
- "PRO Komárov 2018" · 8 ghế48,2 %
- PROSTOR 2014 · 5 ghế35,6 %
- Trikolora+NK · 2 ghế16,3 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 72,2 %
- ANO37,5 %
- SPOLU18,1 %
- STAN10,3 %
- SPD9,5 %
- AUTO9,1 %
- Piráti7,8 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Komárov
- "PRO Komárov 2018"8/ 15
48,2 %
- PROSTOR 20145/ 15
35,6 %
- Trikolora+NK2/ 15
16,3 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~68.466 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (17 tin, 12 sàn) — dễ vào và thoát.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~1.6 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 12 tin
Tin đăng tại Komárov
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej, byt 3+1/B, OV, 70 m², 1.p cihlového domu v klidné lokalitě obce Komárov
Komárov · Komárov
5 670 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1.061 m², Komárov - Kleštěnice, okr. Beroun
Komárov · Komárov
3 925 700 Kč
Prodej stavebního pozemku 1.059 m², Komárov - Kleštěnice, okr. Beroun
Komárov · Komárov
3 918 300 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 4052 m², Komárov
Komárov · Komárov
10 363 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 723 m², Komárov
Komárov · Komárov
1 206 100 Kč
Prodej mezonetového bytu 4+kk, 118 m², Komárov
Komárov · Komárov
6 600 000 Kč
Prodej prostorneho rodinného domu 6+kk na pozemku 1 083 m² komarov u horovic
Komárov · Komárov
Prodej rodinného domu, Komárov, Sokolovická, 200 m²
Komárov · Komárov
8 400 000 Kč
Prodej rodinného domu 212 m² Sokolská 322, Komárov
Komárov · Komárov
11 499 000 Kč
Prodej rodinného domu, Komárov, Sokolská, 212 m²
Komárov · Komárov
Prodej prostorného rodinného domu 6+kk na pozemku 1 083 m² Komárov u Hořovic
Komárov · Komárov
13 650 000 Kč
Pronájem vyrobniho prostoru komarov okres beroun pronájmu prostor pro vyrobu nebo sklad 500 m² komarov 116
Komárov · Komárov