Giá căn hộ (bán)
75.436 CZK/m²
Trung bình ~6.050.000 CZK · mẫu 4
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Doksy
Huyện Kladno · Vùng Trung Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao20 tin đang mở1.736 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng62/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
12.000 CZK/tháng
240 CZK/m²/tháng · mẫu 1
Lợi suất gộp
2.4 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-24 %
Trung bình vùng ~98.790 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
20
Căn hộ bán 4 · thuê 1 · nhà 9
Giá nhà (bán)
12.714.444 CZK
~59.189 CZK/m² · mẫu 9
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
1.736
Tuổi TB 41.2 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
41.2 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-2 người/năm
-0,12 %/năm · tự nhiên -12 · di cư +10
Xu hướng 5 năm
+2,2 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
5 / 17
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.5 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
19 % tự doanh · 81 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
42.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
95
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
chấp nhận được
PM₁₀ 7 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
3.2 %
57 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
0.9 %
nguồn vốn ngoài 3.078.323,17 CZK · 1.775,273 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 44,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za obec Doksy“ · 9 ghế78,8 %
- Naše Doksy · 2 ghế29,1 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 70,6 %
- SPOLU32,4 %
- ANO22,3 %
- STAN14,5 %
- Piráti8,2 %
- SPD6,8 %
- AUTO5,6 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
11 ghế · Doksy
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za obec Doksy“9/ 11
78,8 %
- Naše Doksy2/ 11
29,1 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~75.436 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (20 tin, 8 sàn) — dễ vào và thoát.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~2.4 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 6 tin
Tin đăng tại Doksy
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej domu v Doksech; Doksích
Doksy · Doksy
12 490 000 Kč
Byt 3+kk Vorlíčkova, Doksy u Kladna, 48,10 m², zahrada 521 m²
Doksy · Doksy
6 300 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Doksy
Doksy · Doksy
Prodej ZREKONSTR.domu 4+1, 130 m², zahrada 212 m², Doksy u Kladna, Ev.č
Doksy · Doksy
12 490 000 Kč
Prodej 2 bytů 3+kk (celkem 96 m²) se zahradou 521 m²
Doksy · Doksy
9 000 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 50 m² Doksy, Vorlíčkova 77
Doksy · Doksy
12 000 Kč