Giá căn hộ (bán)
84.366 CZK/m²
Trung bình ~5.990.000 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Sazená
Huyện Kladno · Vùng Trung Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: thấp3 tin đang mở358 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng69/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-15 %
Trung bình vùng ~98.790 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
3
Căn hộ bán 1 · thuê 0 · nhà 0
Căn hộ ~60 m² (ước tính)
5.061.960 CZK
Suy ra từ TB 84.366 CZK/m² × 60 m²
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
358
Tuổi TB 39.8 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
39.8 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+7 người/năm
+1,96 %/năm · tự nhiên +2 · di cư +5
Xu hướng 5 năm
+9,8 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
4 / 2
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.5 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
18 % tự doanh · 82 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
42.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
95
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
chấp nhận được
PM₁₀ 7 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
6.7 %
25 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
1.4 %
nguồn vốn ngoài 956.564,81 CZK · 2.620,726 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 67,2 %
- Pro Sazenou · 6 ghế80,8 %
- Za lepší Sazenou · 1 ghế19,2 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 70,8 %
- ANO29,4 %
- AUTO16,7 %
- SPOLU15,6 %
- STAN12,2 %
- Piráti9,4 %
- SPD8,3 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
7 ghế · Sazená
- Pro Sazenou6/ 7
80,8 %
- Za lepší Sazenou1/ 7
19,2 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~84.366 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Dân số 5 năm +9.8 % — khu đang tăng.
- Tuổi TB thấp hơn (~39.8) — dân số trẻ hơn.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Thị trường nông — bán lâu hơn, thế mặc cả yếu hơn.
- Độ tin cậy thống kê thấp — xem điểm như định hướng.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 3 tin
Tin đăng tại Sazená
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
