Giá căn hộ (bán)
81.443 CZK/m²
Trung bình ~6.768.416 CZK · mẫu 7
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Velvary
Huyện Kladno · Vùng Trung Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao35 tin đang mở3.080 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua70/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
13.000 CZK/tháng
233 CZK/m²/tháng · mẫu 4
Lợi suất gộp
2.3 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-18 %
Trung bình vùng ~98.790 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
35
Căn hộ bán 9 · thuê 4 · nhà 9
Giá nhà (bán)
9.689.805 CZK
~71.585 CZK/m² · mẫu 9
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
3.080
Tuổi TB 44.3 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
44.3 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+67 người/năm
+2,18 %/năm · tự nhiên -15 · di cư +82
Xu hướng 5 năm
0,0 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
24 / 39
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.5 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
19 % tự doanh · 81 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
42.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
95
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
chấp nhận được
PM₁₀ 7 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
7.9 %
254 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
2.0 %
nguồn vốn ngoài 10.442.823,77 CZK · 3.318,342 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 41,8 %
- Oživme Velvary! · 8 ghế52,5 %
- STAN+NK · 7 ghế46,4 %
- „TAKY NĚCO PRO ŽENY“ · 0 ghế16,6 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 67,5 %
- ANO36,9 %
- SPOLU20,7 %
- STAN12,7 %
- AUTO8,5 %
- SPD7,1 %
- Piráti6,6 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Velvary
- Oživme Velvary!8/ 15
52,5 %
- STAN+NK7/ 15
46,4 %
Hợp tác xã nhà ở
1 hợp tác xã nhà ở
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~81.443 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (35 tin, 25 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~2.3 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 24 tin
Tin đăng tại Velvary
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Stavební pozemek 927 m² ve Velvarech
Velvary · Velvary
4 490 000 Kč
Prodej domu 217 m² Velvary, Pražská 69
Velvary · Velvary
9 898 360 Kč
Prodej bytu 2+1 48 m² Velvary, Chržínská 378
Velvary · Velvary
5 232 528 Kč
Pronájem bytu 2+1, 78 m², Velvary, ul. Chržínská
Velvary · Velvary
16 000 Kč
Na Prodej - 0, 5 ha u Velvar - nabídka č. 173
Velvary · Velvary
Zemědělská půda, Prodej, Velká Bučina, Velvary, Kladno
Velvary · Velvary
Prodej bytu 1+1 v nově zatepleném domě
Velvary · Velvary
9 810 665 Kč
Prodej výrobního objektu, 4 334 m², Velvary, ulice Chržínská, okres Kladno
Velvary · Velvary
5 999 997 Kč
Rezidenční projekt Velvary
Velvary · Velvary
5 232 528 Kč
VZOROVÝ BYT COMAX otevřen
Velvary · Velvary
Krásný ze všech stran - Byty Comax
Velvary · Velvary
Květen na stavbě - Byty Comax
Velvary · Velvary
Zahájení prodeje bytů od 1.června 2024
Velvary · Velvary
2 995 000 Kč
Prodej rodinného domu, Velvary, 131 m²
Velvary · Velvary
12 500 000 Kč
Prodej bytu 2+kk o celkové velikosti 62,23 m² v citlivě kompletně zrekonstruovaného bytového domu
Velvary · Velvary
5 232 528 Kč
Dům ve Velvarech
Velvary · Velvary
9 898 360 Kč
Rodinný dům 240 m² | Energetická třída A | Samostatný byt | Fotovoltaika | pozemek 947 m²
Velvary · Velvary
17 000 000 Kč
Green Town Velvary, Prodej, Velvary
Velvary · Velvary
12 980 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Velká Bučina
Velvary · Velvary
575 000 Kč
Pronájem domu 55 m², Velvary
Velvary · Velvary
19 000 Kč
Dum ve velvarech 2
Velvary · Velvary
5 232 528 Kč
Prodej RD 4+kk s pozemkem 500 m², Velvary, ul. Svatojiřská
Velvary · Velvary
9 490 000 Kč
Prodej bytu 5+kk 24 m² Velvary
Velvary · Velvary
Pronájem bytu 11 56 m² velká bucina velvary
Velvary · Velvary
13 000 Kč