Giá căn hộ (bán)
104.827 CZK/m²
Trung bình ~13.395.000 CZK · mẫu 2
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Veltrusy
Huyện Mělník · Vùng Trung Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình15 tin đang mở2.311 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng48/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
27.000 CZK/tháng
216 CZK/m²/tháng · mẫu 2
Lợi suất gộp
2.4 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+6 %
Trung bình vùng ~98.826 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
15
Căn hộ bán 2 · thuê 2 · nhà 3
Giá nhà (bán)
8.141.183 CZK
~71.533 CZK/m² · mẫu 3
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
2.311
Tuổi TB 40.0 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
40.0 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+17 người/năm
+0,74 %/năm · tự nhiên +1 · di cư +16
Xu hướng 5 năm
+4,7 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
17 / 16
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.5 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
19 % tự doanh · 81 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
42.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
95
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 9 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
4.4 %
103 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
8.1 %
nguồn vốn ngoài 49.381.310,3 CZK · 21.211,903 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 47,9 %
- STAN+NK · 6 ghế50,8 %
- SPOLEČNĚ A ROZUMNĚ PRO VELTRUSY · 3 ghế26,5 %
- Piráti+NK · 2 ghế22,7 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 75,3 %
- ANO29,6 %
- SPOLU22,8 %
- STAN13,9 %
- Piráti12 %
- AUTO10,1 %
- SPD7,2 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
11 ghế · Veltrusy
- STAN+NK6/ 11
50,8 %
- SPOLEČNĚ A ROZUMNĚ PRO VELTRUSY3/ 11
26,5 %
- Piráti+NK2/ 11
22,7 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá gần trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (15 tin, 12 sàn) — dễ vào và thoát.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~2.4 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 15 tin
Tin đăng tại Veltrusy
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Pronájem komercniho objektu kanceláře 24 m²
Veltrusy · Veltrusy
6 500 Kč
Pronájem bytu 3+1, 97 m², Veltrusy, ul. Douchova
Veltrusy · Veltrusy
30 000 Kč
Reality, nemovitosti z celé ČR, Prodej bytů
Veltrusy · Veltrusy
19 500 000 Kč
Prodej komerčního pozemku, Veltrusy, 3681 m²
Veltrusy · Veltrusy
15 490 000 Kč
Dům 31 o plose 136 m² veltrusy veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
8 808 550 Kč
Pronájem kanceláře, Veltrusy, Palackého, 63 m²
Veltrusy · Veltrusy
13 000 Kč
Pronájem kancelarskeho objektu kanceláře veltrusy palackeho
Veltrusy · Veltrusy
Pronájem kanceláře, 85 m², Veltrusy, ulice Palackého, okres Mělník
Veltrusy · Veltrusy
21 000 Kč
Prodej rodinného domu 179 m² Akátová 892, Veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
14 015 000 Kč
Prodej pozemku, 10837 m², Veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
29 800 000 Kč
Pronájem, Administrativní prostory a objekty, Veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
18 000 Kč
Prodej bytu 3 1 veltrusy okres melnik Prodej bytu 3 1 65 m² veltrusy 121
Veltrusy · Veltrusy
7 290 000 Kč
Prodej chaty 19 m² se zahradou 980 m² Kralupy nad Vltavou - Veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
1 600 000 Kč
Prodej zahrady s chatkou o celkove výměře 982 m² katastralni uzemi veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
1 500 000 Kč
Dlouhodobý pronájem bytu 4+1 + 3x lodžie + suterén (celkem 197 m²) + parcela 435 m², Veltrusy, ul. Jiráskova
Veltrusy · Veltrusy
24 000 Kč