Giá căn hộ (bán)
54.755 CZK/m²
Trung bình ~4.790.000 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Dobrovice
Huyện Mladá Boleslav · Vùng Trung Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao44 tin đang mở3.671 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua73/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
13.475 CZK/tháng
226 CZK/m²/tháng · mẫu 4
Lợi suất gộp
3.4 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-45 %
Trung bình vùng ~98.790 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
44
Căn hộ bán 3 · thuê 5 · nhà 19
Giá nhà (bán)
7.879.737 CZK
~41.698 CZK/m² · mẫu 19
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
3.671
Tuổi TB 42.3 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
42.3 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-28 người/năm
-0,76 %/năm · tự nhiên -4 · di cư -24
Xu hướng 5 năm
+7,3 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
30 / 34
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.5 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
19 % tự doanh · 81 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
42.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
95
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 12 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
9.8 %
362 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
4.0 %
nguồn vốn ngoài 24.094.605,19 CZK · 6.613,946 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 53,5 %
- ČSSD+NK · 5 ghế32,8 %
- Žijeme pro Dobrovicko · 5 ghế32,5 %
- STAN+NK · 3 ghế21,1 %
- ODS · 2 ghế13,6 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 73,5 %
- ANO34,5 %
- SPOLU21,3 %
- STAN13,6 %
- AUTO9,5 %
- Piráti7,5 %
- SPD7,1 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Dobrovice
- ČSSD+NK5/ 15
32,8 %
- Žijeme pro Dobrovicko5/ 15
32,5 %
- STAN+NK3/ 15
21,1 %
- ODS2/ 15
13,6 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~54.755 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (44 tin, 22 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
- Dân số 5 năm +7.3 % — khu đang tăng.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~3.4 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 24 tin
Tin đăng tại Dobrovice
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Pronájem, Byty 2+kk, 45 m² - Dobrovice, Ev.č
Dobrovice · Dobrovice
16 000 Kč
0113 – Byt 1+kk Sýčina pronájem
Dobrovice · Dobrovice
13 900 Kč
Prodej rodinného domu o dispozici 4+1, pozemek 581 m², Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
9 489 000 Kč
Prodej pozemku 1 050 m² Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
2 625 000 Kč
Prodej domu Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
3 000 000 Kč
Prodej domu Dobrovice, Komenského
Dobrovice · Dobrovice
10 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1121 m² s příjezdovou cestou
Dobrovice · Dobrovice
2 802 500 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
4 625 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, 1850 m², Dobrovice, část Chloumek, okr. Mladá Boleslav
Dobrovice · Dobrovice
5 500 000 Kč
Historická vila v centru města
Dobrovice · Dobrovice
8 490 000 Kč
Pronájem byut 1+1, Kosořice, Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
12 000 Kč
Pronájem pokoje 1+kk, 20 m², Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
12 000 Kč
Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 213 m², Dobrovice, okr
Dobrovice · Dobrovice
7 999 000 Kč
Prodej rodinného domu, Dobrovice, ul. Komenského
Dobrovice · Dobrovice
10 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, 213 m², pozemek 366 m², Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
13 499 000 Kč
Prodej rodinného domu 280 m² Sadová 560, Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
9 900 000 Kč
Prodej domu, 180 m², Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
4 199 000 Kč
Prodej domu, 180 m², Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
4 390 000 Kč
Prodej domu, 122 m², Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
9 650 000 Kč
Pronájem ubytovacího zařízení 499 m², Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
82 500 Kč
Prodej rodinného domu, Dobrovice, Petra Bezruče, 187 m²
Dobrovice · Dobrovice
9 290 000 Kč
Moderní rodinný dům 4+kk se zahradou 822 m² – jen 5 minut od Mladé Boleslavi v klidné lokalitě Bojetice
Dobrovice · Dobrovice
7 190 000 Kč
Komerční nemovitost s investičním potenciálem a variabilním využitím – Vinařice u Dobrovice, Ev.č
Dobrovice · Dobrovice
23 000 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 369 m² Dobrovice, ul. Na Spravedlnosti
Dobrovice · Dobrovice
5 900 000 Kč