Giá căn hộ (bán)
82.461 CZK/m²
Trung bình ~5.148.371 CZK · mẫu 7
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Mcely
Huyện Nymburk · Vùng Trung Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình16 tin đang mở423 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua80/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-17 %
Trung bình vùng ~98.836 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
16
Căn hộ bán 7 · thuê 0 · nhà 6
Giá nhà (bán)
9.645.000 CZK
~92.854 CZK/m² · mẫu 6
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
423
Tuổi TB 43.3 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
43.3 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
0 người/năm
0,00 %/năm · tự nhiên -3 · di cư +3
Xu hướng 5 năm
+8,5 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
1 / 4
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.5 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
18 % tự doanh · 82 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
42.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
95
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 6 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
9.8 %
42 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
3.6 %
nguồn vốn ngoài 4.173.645,63 CZK · 9.866,775 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 66,8 %
- ANO45,2 %
- SPOLU15,7 %
- STAN11,4 %
- AUTO10,5 %
- SPD6,7 %
- Piráti6,2 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
7 ghế · Mcely
- MCELY MAJÍ BUDOUCNOST7/ 7
100 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~82.461 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (16 tin, 8 sàn) — dễ vào và thoát.
- Dân số 5 năm +8.5 % — khu đang tăng.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Ít tin thuê — cầu thuê không thấy trong dữ liệu.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 7 tin
Tin đăng tại Mcely
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej stavebních pozemků Mcely - Nymburk
Mcely · Mcely
6 800 000 Kč
Prodej rodinného domu, 101,8 m², Mcely - Nymburk
Mcely · Mcely
9 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 92 m², Mcely - Nymburk
Mcely · Mcely
10 400 000 Kč
Stavební pozemek, Středočeský kraj - Mcely
Mcely · Mcely
23 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, PP 225 m², CP 125,7 m², Mcely
Mcely · Mcely
6 300 000 Kč
Pozemek Mcely
Mcely · Mcely
4 199 000 Kč
Prodej rodinného domu, 101,8 m², Mcely
Mcely · Mcely
9 990 000 Kč