Giá căn hộ (bán)
136.515 CZK/m²
Trung bình ~9.043.732 CZK · mẫu 7
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Dřevčice
Huyện Praha-východ · Vùng Trung Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình13 tin đang mở756 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Chờ45/100
Tỷ lệ lợi suất/thanh khoản/giá yếu hơn — nên theo dõi thị trường.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+38 %
Trung bình vùng ~98.790 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
13
Căn hộ bán 7 · thuê 0 · nhà 2
Giá nhà (bán)
9.475.000 CZK
~56.910 CZK/m² · mẫu 2
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
756
Tuổi TB 41.8 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
41.8 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+8 người/năm
+1,06 %/năm · tự nhiên -6 · di cư +14
Xu hướng 5 năm
-6,8 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
5 / 11
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.5 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
19 % tự doanh · 81 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
42.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
95
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 9 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
5.7 %
45 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
0.9 %
nguồn vốn ngoài 1.208.017 CZK · 1.581,174 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 60,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Dřevčice · 11 ghế90,7 %
- Tomáš Kropáček · 0 ghế54 %
- Ing. Radislav Vilím · 0 ghế48 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 74,7 %
- ANO26,9 %
- SPOLU26,2 %
- STAN12,4 %
- Piráti10,7 %
- AUTO10,7 %
- SPD6,7 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
11 ghế · Dřevčice
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Dřevčice11/ 11
90,7 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
- Ít tin thuê — cầu thuê không thấy trong dữ liệu.
- Giảm dân 5 năm -6.8 % — cầu nhà ở yếu hơn.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 10 tin
Tin đăng tại Dřevčice
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej pozemku 806 m² Dřevčice
Dřevčice · Dřevčice
12 821 445 Kč
Prodej pozemku 4 973 m² Dřevčice
Dřevčice · Dřevčice
79 107 998 Kč
Prodej bytu 2+kk, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Dřevčická, 56 m²
Dřevčice · Dřevčice
8 517 028 Kč
Prodej bytu 1+kk, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Dřevčická, 36 m²
Dřevčice · Dřevčice
5 801 091 Kč
Prodej bytu 2+kk, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Dřevčická, 47 m²
Dřevčice · Dřevčice
7 884 755 Kč
Bidli - Byt 3+1 ( 73,7 m²) v Dřevčicích
Dřevčice · Dřevčice
8 699 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Dřevčická, 83 m²
Dřevčice · Dřevčice
10 175 300 Kč
Prodej bytu 3+kk, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Dřevčická, 88 m²
Dřevčice · Dřevčice
10 291 700 Kč
Prodej bytu 4+kk, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Dřevčická, 102 m²
Dřevčice · Dřevčice
11 937 247 Kč
Prodej rodinného domu 4+1, Dřevčice, Praha – východ
Dřevčice · Dřevčice
9 950 000 Kč