Giá căn hộ (bán)
104.455 CZK/m²
Trung bình ~11.490.000 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Dřísy
Huyện Praha-východ · Vùng Trung Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình6 tin đang mở1.108 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Chờ44/100
Tỷ lệ lợi suất/thanh khoản/giá yếu hơn — nên theo dõi thị trường.
Thuê căn hộ
19.000 CZK/tháng
257 CZK/m²/tháng · mẫu 1
Lợi suất gộp
2.0 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+6 %
Trung bình vùng ~98.790 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
6
Căn hộ bán 1 · thuê 1 · nhà 3
Giá nhà (bán)
10.160.000 CZK
~94.706 CZK/m² · mẫu 3
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
1.108
Tuổi TB 40.2 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
40.2 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+3 người/năm
+0,27 %/năm · tự nhiên -7 · di cư +10
Xu hướng 5 năm
+3,8 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
6 / 13
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.5 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
19 % tự doanh · 81 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
42.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
95
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 9 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
11.1 %
124 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
2.4 %
nguồn vốn ngoài 4.140.676,7 CZK · 3.726,982 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 60,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ DŘÍSY · 5 ghế53,2 %
- Žijeme Dřísy · 3 ghế33,1 %
- ODS · 1 ghế13,7 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 66,5 %
- ANO30,4 %
- SPOLU25,6 %
- SPD10,6 %
- AUTO9,2 %
- STAN9,2 %
- Piráti8 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
9 ghế · Dřísy
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ DŘÍSY5/ 9
53,2 %
- Žijeme Dřísy3/ 9
33,1 %
- ODS1/ 9
13,7 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá gần trung bình vùng.
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~2.0 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 5 tin
Tin đăng tại Dřísy
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej domu 129 m² Dřísy, Hlavnovská
Dřísy · Dřísy
10 990 000 Kč
Prodej bytu 5+kk 110 m², Dřísy
Dřísy · Dřísy
11 490 000 Kč
Rodinný dům Drisy - Praha - východ
Dřísy · Dřísy
8 000 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 110.25 m², Hlavnovská 44, 27714 Dřísy, - Praha - východ
Dřísy · Dřísy
11 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví 74 m², Dřísy
Dřísy · Dřísy
19 000 Kč