Giá căn hộ (bán)
160.019 CZK/m²
Trung bình ~10.618.896 CZK · mẫu 14
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Klecany
Huyện Praha-východ · Vùng Trung Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao39 tin đang mở3.938 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng57/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
17.217 CZK/tháng
392 CZK/m²/tháng · mẫu 6
Lợi suất gộp
1.9 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+62 %
Trung bình vùng ~98.861 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
39
Căn hộ bán 16 · thuê 7 · nhà 4
Giá nhà (bán)
18.071.323 CZK
~115.703 CZK/m² · mẫu 2
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
3.938
Tuổi TB 38.9 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
38.9 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+59 người/năm
+1,50 %/năm · tự nhiên -4 · di cư +63
Xu hướng 5 năm
+9,1 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
26 / 30
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.5 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
19 % tự doanh · 81 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
42.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
95
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 9 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
16.6 %
676 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
5.9 %
nguồn vốn ngoài 72.706.558,47 CZK · 18.190,282 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 71,6 %
- SPOLU33,2 %
- ANO19,2 %
- STAN17,6 %
- Piráti13,2 %
- AUTO6,3 %
- SPD5,5 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Klecany
- ODS10/ 15
64,1 %
- STAN+NK5/ 15
38,5 %
Hợp tác xã nhà ở
2 hợp tác xã nhà ở
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Nguồn cung mạnh (39 tin, 28 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
- Dân số 5 năm +9.1 % — khu đang tăng.
- Tuổi TB thấp hơn (~38.9) — dân số trẻ hơn.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~1.9 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 24 tin
Tin đăng tại Klecany
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Pronájem útulného bytu 3+1 s balkonem, Klecany u Prahy
Klecany · Klecany
25 000 Kč
Byt v novostavbě 1+kk s park. stáním a komorou, 32 m², ul. V Honech, Klecany, JV orientace, část. zař
Klecany · Klecany
12 800 Kč
Prodej bytu 3+1, Klecany, Na skalkách, 71 m²
Klecany · Klecany
8 490 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Klecany, V Honech
Klecany · Klecany
7 990 000 Kč
K prodeji, pozemky - zemědělská půda, 65213 m², Klecany, Zdibsko
Klecany · Klecany
48 549 000 Kč
Investiční příležitost v atraktivní lokalitě nedaleko Prahy
Klecany · Klecany
1 615 000 Kč
Pronájem - výrobně/ skladovací prostor, 1320 m² - 28,80 m²
Klecany · Klecany
Autodílna 257 m², pozemek 199 m² v Klecanech
Klecany · Klecany
8 500 000 Kč
Prodej bytu 1+kk Klecany, V Honech
Klecany · Klecany
5 100 000 Kč
Prodej parkovacího místa 12 m² Klecany
Klecany · Klecany
350 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 81 m², Klecany
Klecany · Klecany
11 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 88 m² v Klecanech
Klecany · Klecany
8 499 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví, 30 m², Klecany
Klecany · Klecany
15 500 Kč
Novostavba rd 5+kk 141 m² pozemek 762 m² klecany u prahy
Klecany · Klecany
Prodej stavebního pozemku, 754 m², Klecany, Praha - Východ
Klecany · Klecany
9 425 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 127,3 m², Klecany, Praha - Východ
Klecany · Klecany
14 003 000 Kč
Novostavba RD 5+kk 141 m², pozemek 802 m², Klecany u Prahy
Klecany · Klecany
16 642 645 Kč
Pozemek v KÚ Klecany | okres Praha-východ, 4 884 m²
Klecany · Klecany
Autodílna 257 m², pozemek 199 m² v Klecanech
Klecany · Klecany
8 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Klecany
Klecany · Klecany
5 200 000 Kč
Byt 1+kk, 31 m², Klecany
Klecany · Klecany
3 070 000 Kč
CREDITAS Jateční 35 · 5.3.
Klecany · Klecany
7 777 200 Kč
Pronájem skladové haly 7.608 m² v lokalitě Klecany, dálnice D8 | PATOMA
Klecany · Klecany
CREDITAS Klecanská alej · 2 · 1+kk
Klecany · Klecany
9 689 873 Kč