Giá căn hộ (bán)
90.854 CZK/m²
Trung bình ~5.949.500 CZK · mẫu 2
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Klíčany
Huyện Praha-východ · Vùng Trung Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: thấp3 tin đang mở626 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng64/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-8 %
Trung bình vùng ~98.861 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
3
Căn hộ bán 2 · thuê 0 · nhà 0
Căn hộ ~60 m² (ước tính)
5.451.240 CZK
Suy ra từ TB 90.854 CZK/m² × 60 m²
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
626
Tuổi TB 38.4 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
38.4 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+39 người/năm
+6,23 %/năm · tự nhiên +5 · di cư +34
Xu hướng 5 năm
+39,4 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
9 / 4
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.5 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
19 % tự doanh · 81 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
42.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
95
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 9 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
36.3 %
254 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
0.8 %
nguồn vốn ngoài 715.569,29 CZK · 1.076,044 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 36,8 %
- JAROSLAV PARUS · 1 ghế17 %
- VÁCLAV NOVÁČEK · 1 ghế16,4 %
- JANA PRÁŠKOVÁ · 1 ghế14,4 %
- VERONIKA NOVÁČKOVÁ · 1 ghế14,4 %
- IVETA KRUTILKOVÁ · 1 ghế14,2 %
- MICHAL CHUDOBA · 1 ghế13,2 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 66,7 %
- ANO30,6 %
- SPOLU27,5 %
- AUTO13,1 %
- STAN11,8 %
- Piráti7,4 %
- SPD3,9 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
7 ghế · Klíčany
- JAROSLAV PARUS1/ 7
17 %
- VÁCLAV NOVÁČEK1/ 7
16,4 %
- JANA PRÁŠKOVÁ1/ 7
14,4 %
- VERONIKA NOVÁČKOVÁ1/ 7
14,4 %
- IVETA KRUTILKOVÁ1/ 7
14,2 %
- MICHAL CHUDOBA1/ 7
13,2 %
- PETR HEJSEK1/ 7
10,3 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá dưới trung bình vùng — còn dư địa value.
- Dân số 5 năm +39.4 % — khu đang tăng.
- Tuổi TB thấp hơn (~38.4) — dân số trẻ hơn.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Thị trường nông — bán lâu hơn, thế mặc cả yếu hơn.
- Độ tin cậy thống kê thấp — xem điểm như định hướng.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 3 tin
Tin đăng tại Klíčany
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
