Giá căn hộ (bán)
80.233 CZK/m²
Trung bình ~6.900.000 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Líbeznice
Huyện Praha-východ · Vùng Trung Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao22 tin đang mở3.301 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua87/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
25.000 CZK/tháng
357 CZK/m²/tháng · mẫu 1
Lợi suất gộp
4.3 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-19 %
Trung bình vùng ~98.825 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
22
Căn hộ bán 1 · thuê 1 · nhà 12
Giá nhà (bán)
16.096.500 CZK
~99.769 CZK/m² · mẫu 12
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
3.301
Tuổi TB 37.0 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
37.0 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+2 người/năm
+0,06 %/năm · tự nhiên +5 · di cư -3
Xu hướng 5 năm
+11,8 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
20 / 15
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.5 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
19 % tự doanh · 81 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
42.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
95
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 9 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
16.7 %
559 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
0.6 %
nguồn vốn ngoài 5.415.609,5 CZK · 1.639,603 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 51,1 %
- ODS · 11 ghế69,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO LÍBEZNICE · 4 ghế30,3 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 79,1 %
- SPOLU45,4 %
- ANO18,8 %
- Piráti10,4 %
- STAN9,9 %
- AUTO5,8 %
- SPD5,3 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Líbeznice
- ODS11/ 15
69,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO LÍBEZNICE4/ 15
30,3 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Lợi suất quanh 4.3 %/năm khá trung bình.
- Giá căn hộ (~80.233 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (22 tin, 15 sàn) — dễ vào và thoát.
- Dân số 5 năm +11.8 % — khu đang tăng.
- Tuổi TB thấp hơn (~37.0) — dân số trẻ hơn.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Không có cảnh báo mạnh trong dữ liệu.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 16 tin
Tin đăng tại Líbeznice
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej pole, 4 910 m²
Líbeznice · Líbeznice
550 000 Kč
RD v historickém srdci Líbeznic
Líbeznice · Líbeznice
4 999 000 Kč
Prodej RD 5+kk s garáží, terasou, zahradou - Líbeznice - Praha - východ
Líbeznice · Líbeznice
16 900 000 Kč
Prodej, pozemky/bydlení, 836 m², 25065 Líbeznice, Praha-vých - Praha - východ
Líbeznice · Líbeznice
7 290 000 Kč
Prodej zahrady 30,07 m², Líbeznice
Líbeznice · Líbeznice
15 035 000 Kč
Prodej, pozemky/bydlení, 836 m², 25065 Líbeznice, Praha-východ [ID 87595]
Líbeznice · Líbeznice
6 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 67 m²
Líbeznice · Líbeznice
4 999 000 Kč
Nízkopodlažní bezbariérový rodinný dům, Líbeznice, ul. Jižní
Líbeznice · Líbeznice
13 590 000 Kč
Logistický Park D8 - Líbeznice, Prague-North
Líbeznice · Líbeznice
Prodej domu, 320 m², Líbeznice
Líbeznice · Líbeznice
23 900 000 Kč
Prodej domu, 104 m², Líbeznice
Líbeznice · Líbeznice
13 490 000 Kč
Bidli - Prodej pozemku 146,7 m²
Líbeznice · Líbeznice
19 990 000 Kč
Bidli - vila 5+kk, 170 m²
Líbeznice · Líbeznice
19 990 000 Kč
Pronájem rodinného domu 6+kk 150 m², Zahrada 253 m², 3 parkovací místa, Líbeznice
Líbeznice · Líbeznice
45 000 Kč
RD 6+kk/ 216 m², balkón, terasa, bazén, 2x garáž, na pozemku 920 m², Líbeznice - Praha východ
Líbeznice · Líbeznice
13 500 000 Kč
Prodej inteligentního rodinného domu 186 m², pozemek 438 m², Líbeznice
Líbeznice · Líbeznice
25 900 000 Kč