Giá căn hộ (bán)
74.468 CZK/m²
Trung bình ~3.500.000 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Sedlec
Huyện Praha-východ · Vùng Trung Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình15 tin đang mở592 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua78/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-25 %
Trung bình vùng ~98.790 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
15
Căn hộ bán 1 · thuê 0 · nhà 6
Giá nhà (bán)
15.246.167 CZK
~82.079 CZK/m² · mẫu 6
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
592
Tuổi TB 38.1 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
38.1 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-58 người/năm
-9,80 %/năm · tự nhiên -2 · di cư -56
Xu hướng 5 năm
+42,0 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
3 / 5
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.5 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
19 % tự doanh · 81 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
42.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
95
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 5 µg/m³ · cấp: xã
Tỷ lệ người nước ngoài
25.6 %
137 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
6.1 %
nguồn vốn ngoài 6.410.058,78 CZK · 12.003,855 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 71,7 %
- Sedlec – místo pro život · 6 ghế79 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Sedlec pro lidi · 1 ghế24,5 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 80,1 %
- SPOLU42,9 %
- ANO20,4 %
- Piráti10 %
- STAN10 %
- AUTO7,1 %
- SPD5 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
7 ghế · Sedlec
- Sedlec – místo pro život6/ 7
79 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Sedlec pro lidi1/ 7
24,5 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~74.468 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (15 tin, 12 sàn) — dễ vào và thoát.
- Dân số 5 năm +42.0 % — khu đang tăng.
- Tuổi TB thấp hơn (~38.1) — dân số trẻ hơn.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Giảm dân hàng năm -9.80 %.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 13 tin
Tin đăng tại Sedlec
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej chaty, Praha - Sedlec, 25 m²
Sedlec · Sedlec
1 150 000 Kč
Pronájem rodinného domu, Praha - Kobylisy, Sedlecká, 200 m²
Sedlec · Sedlec
48 000 Kč
Prodej bytu, Praha - Sedlec, Při hranici, 13 m²
Sedlec · Sedlec
3 500 000 Kč
Novostavba s výtahem a fotovoltaikou v obci Sedlec
Sedlec · Sedlec
31 990 000 Kč
Prodej domu 190 m² Sedlčany, Sedlecká 400
Sedlec · Sedlec
4 990 000 Kč
Pronájem plně plodící vinice v obci Sedlec
Sedlec · Sedlec
Pronájem odstavné, parkovací plochy v Sedleci
Sedlec · Sedlec
60 000 Kč
Prodej domu 199 m² Zdiby, Sedlecká cesta 55
Sedlec · Sedlec
22 497 000 Kč
Prodej vinice v prestižní vinařské lokalitě Sedlec u Mikulova, 6224 m²
Sedlec · Sedlec
699 000 Kč
Sedlec, Líbeznice - Praha-východ | Prodej, Rodinný dům 5+kk, 300 m²
Sedlec · Sedlec
29 900 000 Kč
Prodej orne pudy ve vinicni trati nad nesytem v sedleci
Sedlec · Sedlec
2 123 752 Kč
Slunna vinice s výhledem na nesyt v obci sedlec
Sedlec · Sedlec
1 713 302 Kč
Prodej chaty 24 m², zahrada 300 m², v ul. Na Rybářce, Praha - Sedlec
Sedlec · Sedlec
1 780 000 Kč