Giá căn hộ (bán)
126.417 CZK/m²
Trung bình ~11.989.154 CZK · mẫu 13
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Úvaly
Huyện Praha-východ · Vùng Trung Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao91 tin đang mở7.515 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng54/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
21.980 CZK/tháng
309 CZK/m²/tháng · mẫu 5
Lợi suất gộp
2.2 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+28 %
Trung bình vùng ~98.861 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
91
Căn hộ bán 20 · thuê 6 · nhà 26
Giá nhà (bán)
19.187.691 CZK
~93.149 CZK/m² · mẫu 22
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
7.515
Tuổi TB 39.5 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
39.5 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-8 người/năm
-0,11 %/năm · tự nhiên -1 · di cư -7
Xu hướng 5 năm
+9,2 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
60 / 61
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.5 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
18 % tự doanh · 82 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
42.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
95
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 9 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
8.2 %
628 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
16.2 %
nguồn vốn ngoài 225.392.383,76 CZK · 30.024,295 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 47,7 %
- PRO Úvaly · 5 ghế32,1 %
- Otevřené Úvaly · 4 ghế29,5 %
- ODS · 3 ghế19,5 %
- TOP 09 · 2 ghế12,2 %
- ČSSD · 1 ghế6,6 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 76,6 %
- SPOLU34,6 %
- ANO19,4 %
- STAN18,8 %
- Piráti12,6 %
- AUTO6,3 %
- SPD3,5 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Úvaly
- PRO Úvaly5/ 15
32,1 %
- Otevřené Úvaly4/ 15
29,5 %
- ODS3/ 15
19,5 %
- TOP 092/ 15
12,2 %
- ČSSD1/ 15
6,6 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Nguồn cung mạnh (91 tin, 37 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
- Dân số 5 năm +9.2 % — khu đang tăng.
- Tuổi TB thấp hơn (~39.5) — dân số trẻ hơn.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~2.2 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 24 tin
Tin đăng tại Úvaly
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej rodinného domu 250 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
22 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, 237 m² Úvaly, Glücksmannova
Úvaly · Úvaly
16 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 261 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
23 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 198 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
16 900 000 Kč
Prodej domu 140 m² Úvaly, Poděbradova
Úvaly · Úvaly
22 500 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 136 m² Úvaly, Poděbradova
Úvaly · Úvaly
18 990 000 Kč
Prodej světlého bytu 4+kk/98 m² po kompletní rekonstrukci s terasou
Úvaly · Úvaly
11 990 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Úvaly
Úvaly · Úvaly
12 690 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Úvaly
Úvaly · Úvaly
12 528 000 Kč
Prodej pole, 50,01 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
Prodej pozemku k bydlení, 616 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
5 800 000 Kč
Investiční průmyslový areál – Klánovická 1804, Úvaly
Úvaly · Úvaly
7 000 000 Kč
Pronájem skladové haly 896 m², Jeronýmova,Úvaly
Úvaly · Úvaly
Pronájem rodinného domu 4+kk 174 m², zahrada 404 m², Úvaly, Praha - východ
Úvaly · Úvaly
46 990 Kč
Pronájem skladové haly 896 m², Jeronýmova,Úvaly, 99 Kč/měs/m²
Úvaly · Úvaly
88 704 Kč
Prostorný dům 125 m² na pozemku 1 338 m²
Úvaly · Úvaly
Nabídka bytu 2+1 v 1.NP RD, parkování, Úvaly u Prahy
Úvaly · Úvaly
Prodej stavebního pozemku 693 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
8 662 500 Kč
Prodej stavebního pozemku 692 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
8 650 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk/2G 206 m², pozemek 585 m², Úvaly, okr. Praha - Východ
Úvaly · Úvaly
12 100 000 Kč
Prodej rodinného domu 206 m² Úvaly
Úvaly · Úvaly
12 099 999 Kč
Prodej pozemku, 115,2 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
1 500 000 Kč
Prodej pozemku, 12757 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
4 430 700 Kč
Prodej pozemku, 29272 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
5 708 040 Kč