Giá căn hộ (bán)
113.568 CZK/m²
Trung bình ~12.566.000 CZK · mẫu 3
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Zeleneč
Huyện Praha-východ · Vùng Trung Bohemia
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao25 tin đang mở3.178 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng65/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+15 %
Trung bình vùng ~98.790 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
25
Căn hộ bán 3 · thuê 0 · nhà 7
Giá nhà (bán)
13.219.500 CZK
~109.546 CZK/m² · mẫu 6
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
3.178
Tuổi TB 38.8 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
38.8 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+19 người/năm
+0,60 %/năm · tự nhiên -22 · di cư +41
Xu hướng 5 năm
-0,2 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
7 / 29
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.5 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
19 % tự doanh · 81 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
42.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
95
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 9 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
9.4 %
308 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
1.8 %
nguồn vốn ngoài 11.324.414,21 CZK · 3.542,2 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 61,5 %
- Sousedé pro Zeleneč · 7 ghế59,4 %
- Zelenečské sdružení nezávislých kandidátů · 4 ghế38,3 %
- Mgr. ONDŘEJ KOPA · 0 ghế25,5 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 80,3 %
- SPOLU35,6 %
- STAN19,7 %
- ANO18 %
- Piráti11,3 %
- AUTO6 %
- SPD5 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
11 ghế · Zeleneč
- Sousedé pro Zeleneč7/ 11
59,4 %
- Zelenečské sdružení nezávislých kandidátů4/ 11
38,3 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá gần trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (25 tin, 19 sàn) — dễ vào và thoát.
- Tuổi TB thấp hơn (~38.8) — dân số trẻ hơn.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Ít tin thuê — cầu thuê không thấy trong dữ liệu.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 24 tin
Tin đăng tại Zeleneč
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Pronájem skladu 4 800 m², Zeleneč - Mstětice
Zeleneč · Zeleneč
Mstětice, Prodej RD 3+1 102 m² na pozemku 1057 m²
Zeleneč · Zeleneč
12 700 000 Kč
Rodinný dům 5+kk v Zelenči
Zeleneč · Zeleneč
16 997 000 Kč
Sklad k pronájmu - Zeleneč - Mstětice, 4 500 m² Ev.č
Zeleneč · Zeleneč
Prodej domu zelenec u lesoparku 992
Zeleneč · Zeleneč
18 930 000 Kč
Pronájem rodinného domu 4+kk zelenec
Zeleneč · Zeleneč
Pronájem rodinného domu 99 m² csl armady
Zeleneč · Zeleneč
Prodej rodinného domu 83 m² Fibichova 241, Zeleneč
Zeleneč · Zeleneč
9 450 000 Kč
P3 PARK PRAGUE – D11 (Mstětice – Zeleneč): sklady k pronájmu
Zeleneč · Zeleneč
Prodej atraktivního bytu 4+kk (114 m²) s balkonem a výhledem do zeleně, v blískosti metra Anděl
Zeleneč · Zeleneč
16 498 000 Kč
P3 Prague D11
Zeleneč · Zeleneč
Pronájem skladovacích prostor 7 206 m²
Zeleneč · Zeleneč
Prodej rodinného domu zelenec
Zeleneč · Zeleneč
Sklad k pronájmu - Zeleneč - Mstětice, 2 000 m² Ev.č
Zeleneč · Zeleneč
Pronájem skladu Zeleneč - Mstětice, okres Praha-východ, 1 000 m²
Zeleneč · Zeleneč
Prodej rodinného domu zelenec okres Praha vychod Prodej rodinného domu 5 kk s garáží zelenec u prahy 119
Zeleneč · Zeleneč
14 950 000 Kč
Prodej krasneho 2kk bytu s dobovym sarmem a výhledem do zelene v centru vrsovic
Zeleneč · Zeleneč
7 300 000 Kč
Pronájem, Sklady, 1500 m² - Zeleneč - Mstětice
Zeleneč · Zeleneč
Pronájem, Sklady, 19.747 m² - Zeleneč - Mstětice
Zeleneč · Zeleneč
Pronájem, Sklady, 7.206 m² - Zeleneč - Mstětice
Zeleneč · Zeleneč
Mstětice, Zeleneč - Praha-východ | Pronájem, Skladové prostory, 20 259 m²
Zeleneč · Zeleneč
Mstětice, Zeleneč - Praha-východ | Pronájem, Sklady, 20 259 m²
Zeleneč · Zeleneč
Soukromý park v Praze. Více než hektar zeleně v Dolních Chabrech
Zeleneč · Zeleneč
8 500 000 Kč
Prodej Viladomu 8+kk, 250 m², ulice Bezručova, Zeleneč
Zeleneč · Zeleneč
13 900 000 Kč