Giá căn hộ (bán)
46.528 CZK/m²
Trung bình ~3.050.000 CZK · mẫu 2
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Měděnec
Huyện Chomutov · Vùng Ústí nad Labem
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình6 tin đang mở150 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua83/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
19.500 CZK/tháng
222 CZK/m²/tháng · mẫu 1
Lợi suất gộp
7.7 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-19 %
Trung bình vùng ~57.313 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
6
Căn hộ bán 2 · thuê 1 · nhà 1
Giá nhà (bán)
1.600.000 CZK
~20.779 CZK/m² · mẫu 1
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
150
Tuổi TB 43.9 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
43.9 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-3 người/năm
-2,00 %/năm · tự nhiên -1 · di cư -2
Xu hướng 5 năm
+7,9 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
0 / 1
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
18 % tự doanh · 82 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
37.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
122
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 18 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
0.0 %
0 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
14.0 %
nguồn vốn ngoài 3.611.497,91 CZK · 24.568,013 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 79,4 %
- „Občané, my a budoucnost“ · 6 ghế66,3 %
- SPOLEČNĚ ZA MĚDĚNECKO · 2 ghế21,2 %
- MĚDĚNEC 2022 · 1 ghế12,5 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 72,1 %
- ANO34,8 %
- SPOLU18,5 %
- SPD14,1 %
- STAN13 %
- Stačilo!6,5 %
- Piráti5,4 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
9 ghế · Měděnec
- „Občané, my a budoucnost“6/ 9
66,3 %
- SPOLEČNĚ ZA MĚDĚNECKO2/ 9
21,2 %
- MĚDĚNEC 20221/ 9
12,5 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Lợi suất thuê gộp khoảng 7.7 %/năm hấp dẫn với nhà đầu tư.
- Giá căn hộ (~46.528 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Dân số 5 năm +7.9 % — khu đang tăng.
Rủi ro và giới hạn
- Giảm dân hàng năm -2.00 %.
- Thất nghiệp cao hơn (~5.6 %) làm yếu cầu thuê.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 4 tin
Tin đăng tại Měděnec
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
