Giá căn hộ (bán)
141.667 CZK/m²
Trung bình ~11.900.000 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Spořice
Huyện Chomutov · Vùng Ústí nad Labem
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao22 tin đang mở1.537 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Chờ38/100
Tỷ lệ lợi suất/thanh khoản/giá yếu hơn — nên theo dõi thị trường.
Thuê căn hộ
20.000 CZK/tháng
500 CZK/m²/tháng · mẫu 2
Lợi suất gộp
2.0 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+147 %
Trung bình vùng ~57.279 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
22
Căn hộ bán 1 · thuê 2 · nhà 4
Giá nhà (bán)
5.964.750 CZK
~73.891 CZK/m² · mẫu 4
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
1.537
Tuổi TB 42.2 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
42.2 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+13 người/năm
+0,85 %/năm · tự nhiên -5 · di cư +18
Xu hướng 5 năm
+1,2 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
8 / 13
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
15 % tự doanh · 85 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
37.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
122
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 18 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
4.6 %
73 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
0.7 %
nguồn vốn ngoài 3.509.066,89 CZK · 2.263,914 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 57,8 %
- Pro budoucnost Spořic · 10 ghế86,2 %
- JISTOTA · 1 ghế13,8 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 71,4 %
- ANO42,1 %
- SPOLU15,8 %
- STAN11 %
- AUTO8 %
- Piráti7,7 %
- SPD7,4 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
11 ghế · Spořice
- Pro budoucnost Spořic10/ 11
86,2 %
- JISTOTA1/ 11
13,8 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Nguồn cung mạnh (22 tin, 15 sàn) — dễ vào và thoát.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~2.0 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
- Thất nghiệp cao hơn (~5.6 %) làm yếu cầu thuê.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 15 tin
Tin đăng tại Spořice
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej bytu 3+kk, Praha - Dolní Chabry, Spořická, 84 m²
Spořice · Spořice
11 900 000 Kč
Prodej pozemku 676 m² Spořice
Spořice · Spořice
1 046 800 Kč
Převod nájemního vztahu, zahrada, Spořice
Spořice · Spořice
1 079 000 Kč
Prodej skladu, 179 m², Spořice, ul. Lipová
Spořice · Spořice
4 181 500 Kč
Prodej rodinného domu s rozlehlým pozemkem Spořice u Chomutova, ul. Havlíčkova
Spořice · Spořice
5 800 000 Kč
Převod nájemního vztahu, zahrada, Spořice - Chomutov
Spořice · Spořice
1 079 000 Kč
2+1, P8 Dolní Chabry, Spořická FS000152X
Spořice · Spořice
18 000 Kč
Prodej pozemku, Spořice, 338 m²
Spořice · Spořice
Chomutov-Spořice
Spořice · Spořice
VGP Park Chomutov - pronájem skladových a výrobních prostor
Spořice · Spořice
Prodej zahrady 428 m²
Spořice · Spořice
Ostatni plocha v k u sporice 0915
Spořice · Spořice
Spořická, Spořice - Chomutov | Pronájem, Skladové prostory, 5 155 m²
Spořice · Spořice
Spořická, Spořice - Chomutov | Pronájem, Sklady, 5 155 m²
Spořice · Spořice
Rodinný dům 4+kk typ Bungalov na pozemku 956 m²- Spořice
Spořice · Spořice
8 990 000 Kč