Giá căn hộ (bán)
51.096 CZK/m²
Trung bình ~4.032.857 CZK · mẫu 7
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Terezín
Huyện Litoměřice · Vùng Ústí nad Labem
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao20 tin đang mở2.850 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng50/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
9.390 CZK/tháng
159 CZK/m²/tháng · mẫu 1
Lợi suất gộp
2.8 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-11 %
Trung bình vùng ~57.160 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
20
Căn hộ bán 7 · thuê 1 · nhà 2
Giá nhà (bán)
8.179.500 CZK
~43.716 CZK/m² · mẫu 2
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
2.850
Tuổi TB 44.0 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
44.0 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+2 người/năm
+0,07 %/năm · tự nhiên -33 · di cư +35
Xu hướng 5 năm
-1,7 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
19 / 52
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
14 % tự doanh · 86 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
37.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
122
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 13 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
5.8 %
170 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
8.4 %
nguồn vốn ngoài 99.879.216,31 CZK · 35.020,763 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 43 %
- RESET · 4 ghế24,4 %
- ANO · 4 ghế21,7 %
- ŽENY TEREZÍNSKA · 3 ghế17,9 %
- STAN+NK · 1 ghế9,7 %
- LS+NK · 1 ghế9,6 %
- Piráti · 1 ghế9,4 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 64,8 %
- ANO37,9 %
- SPOLU20,9 %
- STAN9,1 %
- Piráti8,4 %
- SPD8,3 %
- AUTO6,4 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Terezín
- RESET4/ 15
24,4 %
- ANO4/ 15
21,7 %
- ŽENY TEREZÍNSKA3/ 15
17,9 %
- STAN+NK1/ 15
9,7 %
- LS+NK1/ 15
9,6 %
- Piráti1/ 15
9,4 %
- SNK ED1/ 15
7,3 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá dưới trung bình vùng — còn dư địa value.
- Nguồn cung mạnh (20 tin, 11 sàn) — dễ vào và thoát.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~2.8 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
- Thất nghiệp cao hơn (~5.6 %) làm yếu cầu thuê.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 9 tin
Tin đăng tại Terezín
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Pronájem bytu 1+1, 59 m², Terezín
Terezín · Terezín
9 390 Kč
Prodej bytu 1+KK
Terezín · Terezín
2 890 000 Kč
Prodej komerčního objektu, 92,09 m², Terezín, ul. Pražská
Terezín · Terezín
29 900 000 Kč
Počaply, cena na vyžádání
Terezín · Terezín
Prodej bytu 4+1 113 m², Terezín, ev.č. 01093 - Litoměřice
Terezín · Terezín
5 490 000 Kč
Pronájem sklad/výroba_ prostor, 60-70 m² – Dlouhá 4/3, Terezín
Terezín · Terezín
10 000 Kč
Pronájem skladu Počaply, okres Litoměřice, 500 m²
Terezín · Terezín
Prodej bytu 3 kk 119 m² ov terezin ulice dlouha okres Litoměřice byt
Terezín · Terezín
4 680 000 Kč
Prodej bytu 3+1 91 m², Terezín
Terezín · Terezín
4 800 000 Kč