Giá căn hộ (bán)
47.121 CZK/m²
Trung bình ~2.874.500 CZK · mẫu 2
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Opočno
Huyện Louny · Vùng Ústí nad Labem
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình15 tin đang mở117 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng66/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
11.333 CZK/tháng
225 CZK/m²/tháng · mẫu 3
Lợi suất gộp
4.7 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-18 %
Trung bình vùng ~57.193 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
15
Căn hộ bán 2 · thuê 3 · nhà 2
Giá nhà (bán)
3.745.000 CZK
~22.375 CZK/m² · mẫu 2
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
117
Tuổi TB 47.8 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
47.8 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
—
tự nhiên 0 · di cư 0
Xu hướng 5 năm
-6,4 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
1 / 1
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
18 % tự doanh · 82 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
37.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
122
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 12 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
3.4 %
4 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
1.8 %
nguồn vốn ngoài 261.083,28 CZK · 2.231,481 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 73,7 %
- ANO54,8 %
- SPOLU15,1 %
- SPD12,3 %
- AUTO8,2 %
- STAN5,5 %
- ČSSD1,4 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
5 ghế · Opočno
- Za lepší Opočno5/ 5
100 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Lợi suất quanh 4.7 %/năm khá trung bình.
- Giá căn hộ (~47.121 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (15 tin, 9 sàn) — dễ vào và thoát.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Giảm dân 5 năm -6.4 % — cầu nhà ở yếu hơn.
- Tuổi TB cao hơn (~47.8) — nhân khẩu già hơn.
- Thất nghiệp cao hơn (~5.6 %) làm yếu cầu thuê.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 7 tin
Tin đăng tại Opočno
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Pronájem obchodu v Opočně
Opočno · Opočno
Pronájem prostorného bytu 1+1 v Opočně
Opočno · Opočno
10 000 Kč
Prodej bytové jednotky 1+1 v Opočně
Opočno · Opočno
1 750 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 v Opočně
Opočno · Opočno
12 000 Kč
Prodej domu, 219 m², Opočno
Opočno · Opočno
4 690 000 Kč
Pronájem obchodu v Opočně
Opočno · Opočno
Pronájem restaurace U Slunce v Opočně
Opočno · Opočno
30 000 Kč