Giá căn hộ (bán)
153.913 CZK/m²
Trung bình ~12.926.667 CZK · mẫu 3
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Zálužice
Huyện Louny · Vùng Ústí nad Labem
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình11 tin đang mở96 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Chờ36/100
Tỷ lệ lợi suất/thanh khoản/giá yếu hơn — nên theo dõi thị trường.
Thuê căn hộ
27.990 CZK/tháng
228 CZK/m²/tháng · mẫu 1
Lợi suất gộp
2.6 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+169 %
Trung bình vùng ~57.279 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
11
Căn hộ bán 3 · thuê 1 · nhà 5
Giá nhà (bán)
9.760.000 CZK
~69.344 CZK/m² · mẫu 5
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
96
Tuổi TB 38.0 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
38.0 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+6 người/năm
+6,25 %/năm · tự nhiên 0 · di cư +6
Xu hướng 5 năm
+1,1 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
0 / 0
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
18 % tự doanh · 82 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
37.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
122
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 12 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
2.9 %
3 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
20.9 %
nguồn vốn ngoài 1.822.440,12 CZK · 17.867,06 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 50 %
- DANUŠE CILCOVÁ · 1 ghế22 %
- MARKÉTA KACZOVÁ · 1 ghế20 %
- JANA ZÁVODSKÁ · 1 ghế16 %
- BOŽENA KROBOVÁ · 1 ghế16 %
- Zdeněk Konečný · 1 ghế14 %
- JAROSLAVA MRÁZKOVÁ · 0 ghế12 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 77 %
- ANO66,7 %
- SPOLU10,5 %
- SPD8,8 %
- AUTO5,3 %
- STAN3,5 %
- Stačilo!3,5 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
5 ghế · Zálužice
- DANUŠE CILCOVÁ1/ 5
22 %
- MARKÉTA KACZOVÁ1/ 5
20 %
- JANA ZÁVODSKÁ1/ 5
16 %
- BOŽENA KROBOVÁ1/ 5
16 %
- Zdeněk Konečný1/ 5
14 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Tuổi TB thấp hơn (~38.0) — dân số trẻ hơn.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~2.6 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
- Thất nghiệp cao hơn (~5.6 %) làm yếu cầu thuê.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 7 tin
Tin đăng tại Zálužice
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej byty prostorne bydleni o dispozici az 6+kk v teptine u kamenice
Zálužice · Zálužice
15 600 000 Kč
Venkovni a vnitrni zaluzie a rolety
Zálužice · Zálužice
3+1/balkon/123 m²/Rozmarýnova/Brandýs nad Labem/zařízen
Zálužice · Zálužice
27 990 Kč
Prodej dům Malovice
Zálužice · Zálužice
8 650 000 Kč
Inzerát
Zálužice · Zálužice
15 150 000 Kč
Novostavba 4+kk se zahradou 559 m² v Těptíně- Kamenice PRO PRVNÍ ZÁJEMCE - LETNÍ AKCE - KLIMATIZACE/VENKOVNÍ ŽALUZIE
Zálužice · Zálužice
15 400 000 Kč
Byt 2kk s chytrou domácností
Zálužice · Zálužice
7 780 000 Kč