Giá căn hộ (bán)
28.753 CZK/m²
Trung bình ~2.099.000 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Louka u Litvínova
Huyện Most · Vùng Ústí nad Labem
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: thấp4 tin đang mở732 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng59/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-50 %
Trung bình vùng ~57.279 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
4
Căn hộ bán 1 · thuê 0 · nhà 1
Giá nhà (bán)
3.270.000 CZK
~26.371 CZK/m² · mẫu 1
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
732
Tuổi TB 41.2 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
41.2 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+2 người/năm
+0,27 %/năm · tự nhiên -3 · di cư +5
Xu hướng 5 năm
+7,8 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
5 / 8
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
16 % tự doanh · 84 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
37.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
122
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 12 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
0.9 %
7 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
1.3 %
nguồn vốn ngoài 1.519.831,39 CZK · 2.070,615 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 52,3 %
- PRO LOUKU · 7 ghế79,2 %
- Louka Louce · 2 ghế20,8 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 63 %
- ANO50 %
- SPOLU13,9 %
- SPD7,6 %
- AUTO7,6 %
- STAN7,1 %
- Piráti6,5 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
9 ghế · Louka u Litvínova
- PRO LOUKU7/ 9
79,2 %
- Louka Louce2/ 9
20,8 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~28.753 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Dân số 5 năm +7.8 % — khu đang tăng.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Thị trường nông — bán lâu hơn, thế mặc cả yếu hơn.
- Độ tin cậy thống kê thấp — xem điểm như định hướng.
- Thất nghiệp cao hơn (~5.6 %) làm yếu cầu thuê.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 4 tin
Tin đăng tại Louka u Litvínova
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej rodinného domu 124 m² Sokolovská 64, Louka u Litvínova
Louka u Litvínova · Louka u Litvínova
3 270 000 Kč
Zahrada 23,40 m², Louka u Litvínova
Louka u Litvínova · Louka u Litvínova
Prodej pozemku 2 340 m² Louka u Litvínova
Louka u Litvínova · Louka u Litvínova
4 689 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 73 m², Louka u Litvínova
Louka u Litvínova · Louka u Litvínova
2 099 000 Kč