Giá căn hộ (bán)
54.382 CZK/m²
Trung bình ~2.420.938 CZK · mẫu 8
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Chlumec
Huyện Ústí nad Labem · Vùng Ústí nad Labem
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao29 tin đang mở4.257 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng65/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
9.267 CZK/tháng
314 CZK/m²/tháng · mẫu 3
Lợi suất gộp
4.6 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-5 %
Trung bình vùng ~57.223 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
29
Căn hộ bán 8 · thuê 3 · nhà 5
Giá nhà (bán)
6.012.500 CZK
~24.302 CZK/m² · mẫu 4
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
4.257
Tuổi TB 43.8 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
43.8 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-29 người/năm
-0,68 %/năm · tự nhiên -31 · di cư +2
Xu hướng 5 năm
-2,0 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
24 / 55
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
5.6 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
14 % tự doanh · 86 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
37.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
122
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 11 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
2.5 %
107 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
11.1 %
nguồn vốn ngoài 70.809.285,26 CZK · 16.747,702 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 43,6 %
- Šance pro Chlumec · 5 ghế30,9 %
- MHNHRM+NK · 4 ghế21,5 %
- CHLUMECKÁ ALTERNATIVA · 2 ghế16,3 %
- NEZÁVISLÍ · 2 ghế13,6 %
- STAN+NK · 1 ghế6,8 %
- TOP 09+NK · 1 ghế6,6 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 67,3 %
- ANO41,3 %
- SPOLU15,6 %
- STAN11,2 %
- AUTO8,4 %
- SPD8,1 %
- Piráti8 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Chlumec
- Šance pro Chlumec5/ 15
30,9 %
- MHNHRM+NK4/ 15
21,5 %
- CHLUMECKÁ ALTERNATIVA2/ 15
16,3 %
- NEZÁVISLÍ2/ 15
13,6 %
- STAN+NK1/ 15
6,8 %
- TOP 09+NK1/ 15
6,6 %
Hợp tác xã nhà ở
1 hợp tác xã nhà ở
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Lợi suất quanh 4.6 %/năm khá trung bình.
- Giá gần trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (29 tin, 16 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
Rủi ro và giới hạn
- Thất nghiệp cao hơn (~5.6 %) làm yếu cầu thuê.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 24 tin
Tin đăng tại Chlumec
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Pozemek pro komerční výstavbu, 43.000 m²
Chlumec · Chlumec
29 670 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 31 m² v klidné části Chlumce
Chlumec · Chlumec
1 590 000 Kč
Dům se 2 byty, prodejnou
Chlumec · Chlumec
2 625 000 Kč
1+kk, 19 m², Zákoutí, Chlumec - Ústí nad Labem
Chlumec · Chlumec
6 900 Kč
Prodej bytu 2+1, 64 m², Chlumec - Ústí nad Labem
Chlumec · Chlumec
3 181 500 Kč
Prodej rodinného domu, 260 m², Chlumec, ul. Chlumecká - Ústí nad Labem
Chlumec · Chlumec
8 900 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s lodžií | 64,5 m² | Chlumec
Chlumec · Chlumec
3 490 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 31 m² v klidné části Chlumce
Chlumec · Chlumec
1 590 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 po rekonstrukci v Chlumci u Ústí nad Labem
Chlumec · Chlumec
14 000 Kč
VGP Park Český Újezd - Pronájem skladových a výrobních prostor
Chlumec · Chlumec
Pronájem skladu, výrobních prostor 15 000 m², Ústí nad Labem
Chlumec · Chlumec
Pronájem skladu, výrobních prostor 7 500 m², Ústí nad Labem
Chlumec · Chlumec
Prodej zahrady, Chlumec - Střížovice, 549 m²
Chlumec · Chlumec
880 000 Kč
Pronájem skladu Český Újezd, okres Ústí nad Labem, 2 000 m²
Chlumec · Chlumec
U Dálnice, Chlumec - Ústí nad Labem | Pronájem, Skladové prostory, 15 000 m²
Chlumec · Chlumec
U Dálnice, Chlumec - Ústí nad Labem | Pronájem, Sklady, 49 000 m²
Chlumec · Chlumec
U Dálnice, Chlumec - Ústí nad Labem | Pronájem, Skladové prostory, 2 500 m²
Chlumec · Chlumec
U Dálnice, Chlumec - Ústí nad Labem | Pronájem, Skladové prostory, 5 000 m²
Chlumec · Chlumec
U Dálnice, Chlumec - Ústí nad Labem | Pronájem, Skladové prostory, 34 000 m²
Chlumec · Chlumec
Dům se 2 byty, prodejnou, nebyt. prostory a půdou s možností vestavby dalších 3 bytů, Ev.č.: CSDD326
Chlumec · Chlumec
2 625 000 Kč
Krokova 212, Chlumec u Ústí nad Labem
Chlumec · Chlumec
916 550 Kč
Prodej bytu 1+kk, 20 m², Chlumec, ul. Krušnohorská
Chlumec · Chlumec
1 110 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 813 m², Chlumec - Stradov u Chabařovic
Chlumec · Chlumec
2 630 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 63 m², Chlumec, ul. Stradovská
Chlumec · Chlumec
2 995 000 Kč