Giá căn hộ (bán)
86.711 CZK/m²
Trung bình ~6.590.000 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Bělá
Huyện Havlíčkův Brod · Vùng Vysočina
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình8 tin đang mở224 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng49/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+16 %
Trung bình vùng ~74.872 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
8
Căn hộ bán 1 · thuê 0 · nhà 5
Giá nhà (bán)
4.501.000 CZK
~38.163 CZK/m² · mẫu 5
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
224
Tuổi TB 48.2 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
48.2 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-3 người/năm
-1,34 %/năm · tự nhiên +1 · di cư -4
Xu hướng 5 năm
+2,8 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
2 / 1
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.0 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
16 % tự doanh · 84 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
38.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
78
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 12 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
0.0 %
0 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
1.0 %
nguồn vốn ngoài 280.892 CZK · 1.271,005 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 77,1 %
- Pavel Lhoťan · 1 ghế15 %
- Pavel Šafler · 1 ghế13,9 %
- Milan Černý · 1 ghế13,4 %
- Jiří Prchal · 1 ghế12,1 %
- Eva Kopecká · 1 ghế11,8 %
- Zdeněk Kalhotka · 1 ghế11,4 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 84,8 %
- ANO59,4 %
- STAN9,1 %
- SPOLU7,3 %
- SPD5,5 %
- AUTO5,5 %
- Stačilo!5,5 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
7 ghế · Bělá
- Pavel Lhoťan1/ 7
15 %
- Pavel Šafler1/ 7
13,9 %
- Milan Černý1/ 7
13,4 %
- Jiří Prchal1/ 7
12,1 %
- Eva Kopecká1/ 7
11,8 %
- Zdeněk Kalhotka1/ 7
11,4 %
- Milan Tvrdík1/ 7
11,4 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.0 %).
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
- Tuổi TB cao hơn (~48.2) — nhân khẩu già hơn.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 5 tin
Tin đăng tại Bělá
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej domu Bělá
Bělá · Bělá
2 490 000 Kč
K prodeji, Rodinný dům, Bělá
Bělá · Bělá
7 630 000 Kč
Prodej - rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami
Bělá · Bělá
3 495 000 Kč
Bělá u Děčína / Prodej zahrady 1185 m² v zahrádkářské kolonii s chatkou 33 m² s pěkným výhledem do okolí a Děčínský Sněž
Bělá · Bělá
998 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru 173 m²
Bělá · Bělá
30 000 Kč