Giá căn hộ (bán)
72.177 CZK/m²
Trung bình ~4.324.500 CZK · mẫu 2
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Černovice
Huyện Pelhřimov · Vùng Vysočina
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình13 tin đang mở1.769 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Chờ45/100
Tỷ lệ lợi suất/thanh khoản/giá yếu hơn — nên theo dõi thị trường.
Thuê căn hộ
11.500 CZK/tháng
192 CZK/m²/tháng · mẫu 1
Lợi suất gộp
3.2 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-4 %
Trung bình vùng ~74.912 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
13
Căn hộ bán 2 · thuê 1 · nhà 6
Giá nhà (bán)
5.897.667 CZK
~23.668 CZK/m² · mẫu 6
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
1.769
Tuổi TB 44.6 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
44.6 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
+13 người/năm
+0,73 %/năm · tự nhiên -8 · di cư +21
Xu hướng 5 năm
+1,0 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
14 / 22
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.0 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
16 % tự doanh · 84 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
38.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
78
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 6 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
4.4 %
78 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
27.7 %
nguồn vốn ngoài 122.930.242,22 CZK · 68.984,423 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 54,3 %
- Hasiči pro Černovicko · 5 ghế49,7 %
- ANO · 3 ghế26,7 %
- Sokol pro všechny · 1 ghế15,4 %
- ODS · 0 ghế8,3 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 69,9 %
- ANO35,1 %
- SPOLU19,4 %
- STAN18,1 %
- Piráti7,2 %
- AUTO6,6 %
- SPD6,5 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
9 ghế · Černovice
- Hasiči pro Černovicko5/ 9
49,7 %
- ANO3/ 9
26,7 %
- Sokol pro všechny1/ 9
15,4 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá gần trung bình vùng.
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.0 %).
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~3.2 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Các phần thành phố (phố / SVJ)
Cùng phân cấp RÚIAN như bộ lọc BĐS
Bất động sản · 4 tin
Tin đăng tại Černovice
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej domu Černovice, Táborská
Černovice · Černovice
8 249 000 Kč
Řadový dům v Černovicích - Pelhřimov
Černovice · Černovice
4 090 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 Černovice - Pelhřimov
Černovice · Černovice
11 500 Kč
Stavební parcely - rovná plocha po rekultivaci s příjezdovou cestou, v obci Svatava u Černovic, Ev.č.: 11528 za m²
Černovice · Černovice
2 823 870 Kč