Giá căn hộ (bán)
36.345 CZK/m²
Trung bình ~1.999.000 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Nová Ves
Huyện Žďár nad Sázavou · Vùng Vysočina
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình7 tin đang mở157 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng65/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-51 %
Trung bình vùng ~74.884 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
7
Căn hộ bán 1 · thuê 0 · nhà 3
Giá nhà (bán)
5.516.333 CZK
~38.009 CZK/m² · mẫu 3
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
157
Tuổi TB 42.4 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
42.4 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-2 người/năm
-1,27 %/năm · tự nhiên -3 · di cư +1
Xu hướng 5 năm
-6,5 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
0 / 3
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.0 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
17 % tự doanh · 83 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
38.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
78
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 12 µg/m³ · cấp: vùng
Tỷ lệ người nước ngoài
3.2 %
5 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
1.2 %
nguồn vốn ngoài 249.987,89 CZK · 1.612,825 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 80,6 %
- Pavel Tvarůžek · 1 ghế15,1 %
- Petr Loup · 1 ghế14,7 %
- Miroslav Horký · 1 ghế13,3 %
- Tomáš Horký · 1 ghế13,1 %
- Milan Hladík · 1 ghế11,7 %
- Martin Maláč · 1 ghế10,4 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 84,4 %
- ANO52,5 %
- SPOLU10,9 %
- STAN8,9 %
- Stačilo!8,9 %
- SPD6,9 %
- AUTO6,9 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
7 ghế · Nová Ves
- Pavel Tvarůžek1/ 7
15,1 %
- Petr Loup1/ 7
14,7 %
- Miroslav Horký1/ 7
13,3 %
- Tomáš Horký1/ 7
13,1 %
- Milan Hladík1/ 7
11,7 %
- Martin Maláč1/ 7
10,4 %
- Veronika Horká1/ 7
9 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~36.345 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Độ sâu thị trường trung bình — giao dịch được nhưng lựa chọn hạn chế.
- Thất nghiệp vùng thấp (~3.0 %).
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
- Giảm dân 5 năm -6.5 % — cầu nhà ở yếu hơn.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 1 tin
Tin đăng tại Nová Ves
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
