Giá căn hộ (bán)
112.055 CZK/m²
Trung bình ~6.997.007 CZK · mẫu 52
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Horní Bečva
Huyện Vsetín · Vùng Zlín
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao118 tin đang mở2.438 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Chờ45/100
Tỷ lệ lợi suất/thanh khoản/giá yếu hơn — nên theo dõi thị trường.
Thuê căn hộ
14.967 CZK/tháng
338 CZK/m²/tháng · mẫu 3
Lợi suất gộp
2.6 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
+39 %
Trung bình vùng ~80.763 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
118
Căn hộ bán 55 · thuê 3 · nhà 22
Giá nhà (bán)
8.041.053 CZK
~64.781 CZK/m² · mẫu 19
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
2.438
Tuổi TB 44.7 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
44.7 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-3 người/năm
-0,12 %/năm · tự nhiên -11 · di cư +8
Xu hướng 5 năm
-0,7 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
14 / 25
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.4 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
16 % tự doanh · 84 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
38.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
84
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 15 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
3.5 %
88 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
7.7 %
nguồn vốn ngoài 46.438.639,37 CZK · 19.071,31 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 51,2 %
- ČSSD+NK · 8 ghế53,3 %
- KDU-ČSL · 4 ghế24,5 %
- STAN+NK · 3 ghế22,3 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 70 %
- ANO29,6 %
- SPOLU21,8 %
- STAN12 %
- SPD11 %
- AUTO10 %
- Piráti6,9 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Horní Bečva
- ČSSD+NK8/ 15
53,3 %
- KDU-ČSL4/ 15
24,5 %
- STAN+NK3/ 15
22,3 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Nguồn cung mạnh (118 tin, 22 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~2.6 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
- Giá cao hơn rõ so với trung bình vùng — khu premium, buffer value mỏng hơn.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 24 tin
Tin đăng tại Horní Bečva
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej bytu 2+kk
Horní Bečva · Horní Bečva
4 961 586 Kč
Prodej bytu 1+kk
Horní Bečva · Horní Bečva
3 358 452 Kč
Prodej bytu 3+kk
Horní Bečva · Horní Bečva
7 044 201 Kč
Prodej bytu 3+kk
Horní Bečva · Horní Bečva
7 016 058 Kč
Prodej bytu 3+kk horni becva projekt za pilou
Horní Bečva · Horní Bečva
7 044 201 Kč
K prodeji, Byt 3+kk, 66 m²
Horní Bečva · Horní Bečva
7 016 058 Kč
K prodeji, Byt 3+kk, 63 m²
Horní Bečva · Horní Bečva
7 935 411 Kč
Prodej pozemku 9 506 m² Horní Bečva
Horní Bečva · Horní Bečva
12 490 000 Kč
Prodej pozemku 18 457 m² Horní Bečva
Horní Bečva · Horní Bečva
14 990 000 Kč
Prodej pozemku 580 m² Horní Bečva
Horní Bečva · Horní Bečva
690 000 Kč
Prodej domu Horní Bečva
Horní Bečva · Horní Bečva
8 890 000 Kč
Prodej domu 104 m² Horní Bečva
Horní Bečva · Horní Bečva
8 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, 173 m²
Horní Bečva · Horní Bečva
8 500 000 Kč
K prodeji, Byt 3+kk, 90 m²
Horní Bečva · Horní Bečva
10 251 512 Kč
K prodeji, Byt 2+kk, 45 m²
Horní Bečva · Horní Bečva
4 961 586 Kč
K prodeji, Byt 2+kk, 64 m²
Horní Bečva · Horní Bečva
8 564 000 Kč
K prodeji, Byt 3+kk, 88 m²
Horní Bečva · Horní Bečva
9 524 994 Kč
K prodeji, Byt 3+kk, 67 m²
Horní Bečva · Horní Bečva
7 044 201 Kč
K prodeji, Byt 3+kk, 65 m²
Horní Bečva · Horní Bečva
7 277 688 Kč
K prodeji, Obchody, 34 m²
Horní Bečva · Horní Bečva
3 361 579 Kč
K prodeji, Obchody, 34 m²
Horní Bečva · Horní Bečva
3 052 000 Kč
K prodeji, Dřevostavba, Horní Bečva
Horní Bečva · Horní Bečva
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Horní Bečva · Horní Bečva
3 000 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení
Horní Bečva · Horní Bečva
1 200 000 Kč