Giá căn hộ (bán)
72.320 CZK/m²
Trung bình ~5.054.875 CZK · mẫu 8
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Napajedla
Huyện Zlín · Vùng Zlín
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: cao90 tin đang mở7.043 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Thận trọng61/100
Tín hiệu lẫn lộn — mua chọn lọc, không đầu cơ đại trà.
Thuê căn hộ
13.782 CZK/tháng
248 CZK/m²/tháng · mẫu 17
Lợi suất gộp
3.3 %/năm
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-10 %
Trung bình vùng ~80.796 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
90
Căn hộ bán 12 · thuê 20 · nhà 23
Giá nhà (bán)
4.993.933 CZK
~40.355 CZK/m² · mẫu 15
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
7.043
Tuổi TB 45.0 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
45.0 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-62 người/năm
-0,88 %/năm · tự nhiên -47 · di cư -15
Xu hướng 5 năm
-1,8 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
37 / 84
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.4 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
15 % tự doanh · 85 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
38.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
84
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 10 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
4.6 %
331 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
3.2 %
nguồn vốn ngoài 41.647.892,07 CZK · 5.965,892 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử địa phương
2022
Tỷ lệ tham gia 44,3 %
- ANO+NK · 8 ghế35,5 %
- Zelení+NK · 4 ghế16,4 %
- ODS · 3 ghế16,1 %
- Piráti+NK · 2 ghế12 %
- KDU-ČSL · 2 ghế9,2 %
- ČSSD+NK · 1 ghế6 %
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 68,4 %
- ANO38,1 %
- SPOLU22 %
- STAN9 %
- SPD8,8 %
- Piráti8,6 %
- AUTO5,8 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
21 ghế · Napajedla
- ANO+NK8/ 21
35,5 %
- Zelení+NK4/ 21
16,4 %
- ODS3/ 21
16,1 %
- Piráti+NK2/ 21
12 %
- KDU-ČSL2/ 21
9,2 %
- ČSSD+NK1/ 21
6 %
- KSČM1/ 21
5,3 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá dưới trung bình vùng — còn dư địa value.
- Nguồn cung mạnh (90 tin, 43 sàn) — dễ vào và thoát.
- Cả thị trường bán và thuê đều hoạt động — phù hợp buy-to-let.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Lợi suất gộp thấp (~3.3 %/năm) — nghiêng về cược tăng giá hơn dòng tiền.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 24 tin
Tin đăng tại Napajedla
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Prodej bytu 1+1 s lodžií, 36 m², Napajedla, i jako investice
Napajedla · Napajedla
3 190 000 Kč
Prodej bytu 4+1 /OV/, 112 m² Napajedla - Lány I
Napajedla · Napajedla
7 090 000 Kč
Pronájem, NESTÁTNÍ ZDRAVOTNÍ ZAŘÍZENÍ, 375 m² - Napajedla, Ev.č
Napajedla · Napajedla
Pronájem prostorného nevybaveného bytu 2+1 s lodžií a velkým sklepem v centru Napajedel
Napajedla · Napajedla
13 600 Kč
Pronájem bytu 1+kk Napajedla, Nábřeží
Napajedla · Napajedla
10 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 52 m², Napajedla - Palackého
Napajedla · Napajedla
4 849 000 Kč
Prodej chaty, Napajedla, 50 m²
Napajedla · Napajedla
1 400 000 Kč
Pronájem prostorného nevybaveného bytu 2+1 s lodžií a velkým sklepem Napajedla, centrum
Napajedla · Napajedla
13 600 Kč
Výrobní prostor 204 m², Napajedla
Napajedla · Napajedla
17 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk s terasou - Napajedla
Napajedla · Napajedla
23 000 Kč
Lesní pozemky v k.ú. Napajedla
Napajedla · Napajedla
556 870 Kč
K prodeji, Rodinný dům, Napajedla, Žerotínova
Napajedla · Napajedla
Pronájem autoservisu - 116 m²
Napajedla · Napajedla
5 000 Kč
Pronájem obchodní prostory, 79 m²
Napajedla · Napajedla
15 000 Kč
Komerční objekt 41,96 m², Napajedla
Napajedla · Napajedla
28 500 000 Kč
Prodej - rodinný dům Oldřichovice u Pohořelic a Napajedel - okres Zlín
Napajedla · Napajedla
12 812 500 Kč
Pronájem autoservisu - 116 m²
Napajedla · Napajedla
Prodej bytu 3+kk, Napajedla, 2. května, 79 m²
Napajedla · Napajedla
5 290 000 Kč
Pronájem komerčního pozemku, Napajedla, 1122 m²
Napajedla · Napajedla
Pronájem - velký byt 3+1 Napajedla Husova
Napajedla · Napajedla
12 000 Kč
RD 2+kk po rekonstrukci, garáž + dílna, Napajedla - Zlín
Napajedla · Napajedla
5 200 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk s terasou - Napajedla, ev.č. 02773 - Zlín
Napajedla · Napajedla
23 000 Kč
Prodej rodinného domu, 90 m², Napajedla - Zlín
Napajedla · Napajedla
4 990 000 Kč
Pronájem 2+kk Napajedla Napajedla
Napajedla · Napajedla
12 000 Kč