Giá căn hộ (bán)
57.143 CZK/m²
Trung bình ~3.600.000 CZK · mẫu 1
Tóm tắt đầu tư · dữ liệu REALT
Spytihněv
Huyện Zlín · Vùng Zlín
Định hướng cho nhà đầu tư: có nên mua tại đây (buy-to-let / value) hay nên chờ. Tính từ tin đăng REALT đang mở — không từ giao dịch địa chính.
Độ tin cậy: trung bình18 tin đang mở1.642 dân
Kết luận cho nhà đầu tư
Mua74/100
Dữ liệu ủng hộ mua đầu tư — vẫn cần kiểm tra từng bất động sản.
Thuê căn hộ
—
Mẫu thuê: 0
Lợi suất gộp
—
12× tiền thuê TB / giá bán căn hộ TB (từ tin đăng)
So với vùng (CZK/m²)
-29 %
Trung bình vùng ~80.796 CZK/m²
Độ sâu nguồn cung
18
Căn hộ bán 1 · thuê 0 · nhà 5
Giá nhà (bán)
5.385.000 CZK
~69.792 CZK/m² · mẫu 4
Nhân khẩu và bối cảnh địa phương
Dân số
1.642
Tuổi TB 44.1 · CZSO ngày 1/1
Tuổi trung bình
44.1 tuổi
CZSO — cán cân dân số ngày 1/1
Tăng / giảm
-24 người/năm
-1,46 %/năm · tự nhiên -6 · di cư -18
Xu hướng 5 năm
-3,4 %
Thay đổi dân số trong 5 năm (tại 1/1)
Sinh / tử
8 / 14
Năm dương lịch mới nhất có dữ liệu (CZSO)
Thất nghiệp
3.4 %
Tỷ lệ thất nghiệp (vùng / nhập MPSV)
Tự doanh vs nhân viên
16 % tự doanh · 84 % nhân viên
Tự doanh (OSVČ + chủ sử dụng LĐ)Nhân viên
Tỷ lệ trong số người có việc với trạng thái biết · Điều tra 2021 (CZSO) · suy từ vùng và nhóm quy mô xã
Lương TB (vùng)
38.000 CZK
Lương gộp vùng — sức mua
Tội phạm
84
Chỉ số tương đối (100 ≈ TB CH Séc) · vùng
Không khí
kém đến xấu
PM₁₀ 10 µg/m³ · cấp: huyện
Tỷ lệ người nước ngoài
1.3 %
21 người cư trú >90 ngày · Bộ Nội vụ
Nợ của xã
3.6 %
nguồn vốn ngoài 8.784.200,84 CZK · 5.429,049 CZK/dân · bảng cân đối MONITOR
Bầu cử và đại diện
Bầu cử quốc hội
2025
Tỷ lệ tham gia 70,5 %
- ANO39,4 %
- SPOLU21,5 %
- SPD9 %
- STAN8,8 %
- AUTO8,6 %
- Piráti6,6 %
Nguồn: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Đại diện hội đồng
15 ghế · Spytihněv
- Nestran.13/ 15
81,6 %
- STAN+NK2/ 15
18,4 %
Vì sao (theo dữ liệu) nên mua
- Giá căn hộ (~57.143 CZK/m²) thấp hơn rõ so với trung bình vùng.
- Nguồn cung mạnh (18 tin, 10 sàn) — dễ vào và thoát.
- Xã có tỷ lệ vốn ngoài thấp trên bảng cân đối.
Rủi ro và giới hạn
- Thiếu dữ liệu thuê và bán — không tính được lợi suất.
Phương pháp: điểm từ tin REALT đang mở (giá, thuê, độ sâu, so với vùng) và nhân khẩu CZSO (tuổi, tăng/giảm). Không khí CHMI. Không phải tư vấn đầu tư hay thẩm định — luôn kiểm tra lợi suất, quỹ sửa chữa và cầu địa phương.
Bất động sản · 13 tin
Tin đăng tại Spytihněv
Tin REALT cho địa phương này — bán và thuê.
Pronájem skladu, 209,8 m², Spytihněv
Spytihněv · Spytihněv
209 800 Kč
Prodej pozemků orné půdy a travního porostu
Spytihněv · Spytihněv
535 000 Kč
Prodej vodních ploch
Spytihněv · Spytihněv
535 000 Kč
SLEVA bytu 3+1 o velikosti 63 m² v přízemí, Spytihněv - Zlín
Spytihněv · Spytihněv
3 600 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Spytihněv, Zlín - Zlín
Spytihněv · Spytihněv
Prodej domu s velkou zahradou - Spytihněv
Spytihněv · Spytihněv
2 950 000 Kč
Prodej rodinného domu, Spytihněv, 82 m²
Spytihněv · Spytihněv
6 790 000 Kč
Prodej domu s velkou zahradou spytihnev
Spytihněv · Spytihněv
5 900 000 Kč
Prodej pole, Spytihněv, 29,92 m²
Spytihněv · Spytihněv
Pozemek v KÚ Spytihněv | okres Zlín, 2 992 m²
Spytihněv · Spytihněv
Zemědělská půda, Prodej, Spytihněv, Zlín
Spytihněv · Spytihněv
Pronájem obchodního prostoru 442 m², Spytihněv
Spytihněv · Spytihněv
19 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Spytihněv
Spytihněv · Spytihněv