Vybavení bytu v inzerátu: co uvádět, jak sepsat seznam, rozdíl mezi vybaveným a zařízeným bytem
Vybavení bytu je jedna z věcí, která v inzerátu výrazně ovlivňuje zájem lidí i výslednou cenu. Pro kupujícího nebo nájemce totiž vybavení znamená:
- kolik bude muset investovat hned po nastěhování
- jak rychle může byt využívat
- a jaké má možnosti úprav
Pro prodávajícího a pronajímatele je to zároveň oblast, kde vznikají nejčastější nedorozumění, protože pojmy typu „zařízený“ nebo „vybavený“ si každý vykládá jinak.
Profesionální inzerát bytu musí být v této části maximálně konkrétní.
Proč je vybavení bytu v inzerátu důležité
Vybavení ovlivňuje:
- cenu (u pronájmu i prodeje)
- rychlost prodeje/pronájmu
- cílovou skupinu (studenti vs. rodiny)
- riziko sporů při předání bytu
Čím nejasnější informace, tím více dotazů, prohlídek „zbytečně“ a tím větší riziko konfliktu.
Vybavený vs. zařízený byt: rozdíl v praxi
Tyto pojmy nejsou vždy používané jednotně, ale v realitní praxi se často chápe:
Vybavený byt
Znamená, že byt má základní „funkční vybavení“.
Typicky:
- kuchyňská linka
- sporák/varná deska
- trouba
- koupelna včetně sanity
U prodeje bytu je to často standard, protože kuchyň a koupelna bývají součástí bytu.
Zařízený byt
Znamená, že byt je připravený k bydlení včetně nábytku.
Typicky:
- postel
- skříně
- stůl, židle
- sedačka
U pronájmů je rozdíl zásadní, protože nájemce očekává, že se může nastěhovat bez dalších investic.
Co přesně uvést do inzerátu: nejlepší praxe
Pokud chcete inzerát profesionální a bez nedorozumění, uveďte vybavení po místnostech.
Kuchyň
- kuchyňská linka
- varná deska (typ)
- trouba
- digestoř
- myčka
- lednice
- mikrovlnka
- jídelní stůl a židle (pokud jsou)
Obývací pokoj
- sedačka
- konferenční stolek
- TV (pokud zůstává)
- skříňky
Ložnice
- postel
- matrace (pokud zůstává)
- šatní skříň
Koupelna
- pračka
- sušička
- koupelnová skříňka
Další vybavení
- klimatizace
- žaluzie, rolety
- vestavné skříně
- bezpečnostní dveře
Co se nejčastěji řeší při prodeji bytu
U prodeje je klíčové vědět, co je součástí kupní ceny.
Kupující by měl mít jistotu, zda v bytě zůstává:
- kuchyňská linka a spotřebiče
- vestavné skříně
- osvětlení
- klimatizace
A naopak zda si prodávající odnáší:
- volně stojící nábytek
- některé spotřebiče
- dekorace
Tohle se musí propsat i do kupní smlouvy nebo příloh, ne jen do inzerátu.
Co se nejčastěji řeší u pronájmu bytu
U pronájmu je největší problém, když inzerát napíše „zařízený“ a nájemce pak zjistí, že:
- byt má jen linku a sporák
a nic víc.
Proto je ideální uvádět konkrétní seznam.
Nájemce si podle toho spočítá:
- kolik bude potřebovat nábytku
- jestli se může nastěhovat hned
Vybavení a předávací protokol
Co je v bytě, musí být i v předávacím protokolu.
Jinak vzniká spor při odchodu nájemce nebo při převzetí kupujícím.
Protokol by měl obsahovat:
- seznam vybavení
- stav vybavení (funkční / poškozené)
- případně fotky
Jak správně formulovat vybavení v inzerátu
Dobré formulace:
„Byt se prodává včetně kuchyňské linky a vestavných spotřebičů.“
„Pronájem plně zařízeného bytu včetně nábytku a spotřebičů.“
„Byt je částečně vybaven (kuchyňská linka + spotřebiče).“
Špatné formulace:
„Vybavený byt“ bez dalšího popisu.
„Zařízený“ bez seznamu.
Shrnutí
Vybavení bytu v inzerátu musí být konkrétní, protože pojmy „vybavený“ a „zařízený“ si lidé vykládají různě. Nejlepší je uvádět vybavení po místnostech a jasně říct, co zůstává v bytě při prodeji nebo pronájmu. Vše, co je součástí vybavení, má být také v předávacím protokolu nebo smlouvě, aby nevznikaly spory.
