Prezzo appartamento (vendita)
50.614 CZK/m²
Media ~2.867.179 CZK · campione 71
Scheda investimento · dati REALT
Český Těšín
Distretto Karviná · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta246 annunci attivi23.075 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare89/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
13.247 CZK/mese
228 CZK/m²/mese · campione 27
Rendimento lordo
5.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-25 %
Media regionale ~67.215 CZK/m²
Profondità dell’offerta
246
App. vendita 87 · affitto 31 · case 22
Prezzo casa (vendita)
6.084.536 CZK
~37.075 CZK/m² · campione 18
Demografia e contesto locale
Abitanti
23.075
Età media 44.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-205 pers./anno
-0,89 % all’anno · naturale -121 · migrazione -84
Trend 5 anni
-5,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
131 / 252
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
11 % autonomi · 89 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
dati incompleti
PM₁₀ 17 µg/m³ · livello: comune
Quota di stranieri
5.6 %
1344 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
18.5 %
fonti esterne 344.529.524,63 CZK · 15.064,693 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 39,3 %
- ANO · 7 seggi22 %
- NEZ+NK · 7 seggi20,7 %
- KDU-ČSL · 4 seggi13,7 %
- STAN+NK · 4 seggi13,2 %
- ODS+TOP 09 · 3 seggi9,6 %
- SPD · 2 seggi8,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 63,8 %
- ANO44,3 %
- SPOLU20,3 %
- SPD8,5 %
- Piráti7 %
- STAN6,3 %
- AUTO5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
27 seggi · Český Těšín
- ANO7/ 27
22 %
- NEZ+NK7/ 27
20,7 %
- KDU-ČSL4/ 27
13,7 %
- STAN+NK4/ 27
13,2 %
- ODS+TOP 093/ 27
9,6 %
- SPD2/ 27
8,4 %
Cooperative edilizie
30 cooperative edilizie
- Bytové družstvo Akátová 16IČO 25375369
- Bytové družstvo BD 12IČO 27779092
- Bytové družstvo Božkova 8, Český TěšínIČO 02354829
- Bytové družstvo DELTA pro správu domů v Českém TěšíněIČO 25388487
- Bytové družstvo DynamikIČO 26832925
- Bytové družstvo Frýdecká 231/86IČO 26845199
- Bytové družstvo Frýdecká 40IČO 26828481
- Bytové družstvo HRANIČAN 8IČO 26838605
- Bytové družstvo HrabinaIČO 26831562
- Bytové družstvo Hrabinská 21AIČO 26831341
- Bytové družstvo HrabiňákIČO 26825546
- Bytové družstvo Hraniční 1IČO 26840154
Mostrati 12 di 30 · Tutte nel catalogo
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 5.5 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~50.614 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (246 annunci, 49 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Calo della popolazione del -5.0 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Český Těšín
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prodej moderního bytu 3+1 s balkónem po po kompletní rekonstrukci
Český Těšín · Český Těšín
3 200 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Český Těšín, Cihelní, 74 m²
Český Těšín · Český Těšín
11 440 Kč
Pronájem bytu 1+1, Český Těšín, Odboje, 49 m²
Český Těšín · Český Těšín
9 500 Kč
Prodej světlého bytu 1+kk se zaskleným balkónem Český Těšín, ul. Slezská
Český Těšín · Český Těšín
1 450 000 Kč
Pronájem, rodinný dům, 5+kk, 268 m², Rozvojová, Český Těšín, Ev.č
Český Těšín · Český Těšín
42 000 Kč
Pronájem zrekonstruovaného bytu 1+1 Český Těšín
Český Těšín · Český Těšín
8 500 Kč
Prodej, Byt - 3+1
Český Těšín · Český Těšín
Byt 2+1 na Prodej
Český Těšín · Český Těšín
2 550 000 Kč
Byt 2+1, Polní 24
Český Těšín · Český Těšín
2 200 000 Kč
Byt 1+kk na Prodej
Český Těšín · Český Těšín
1 680 000 Kč
Prodej bytu 3+1 68 m², Český Těšín, Ev.č
Český Těšín · Český Těšín
999 000 Kč
Prodej bytu 2+1 44 m² po rekonstrukci
Český Těšín · Český Těšín
2 550 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 57 m² Smetanova
Český Těšín · Český Těšín
15 460 Kč
Prodej pozemku 184 m² Český Těšín
Český Těšín · Český Těšín
432 600 Kč
Prodej bytu 2+1 Český Těšín, Kysucká
Český Těšín · Český Těšín
1 850 000 Kč
Prodej pozemku 8 331 m² Český Těšín
Český Těšín · Český Těšín
789 000 Kč
Prodej pozemku 294 m² Český Těšín
Český Těšín · Český Těšín
2 690 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 55 m² Český Těšín
Český Těšín · Český Těšín
13 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Český Těšín, Nádražní
Český Těšín · Český Těšín
3 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Český Těšín, Mládežnická
Český Těšín · Český Těšín
2 750 000 Kč
Byt 3+1 na ul. Čapkova
Český Těšín · Český Těšín
4 700 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 75 m²
Český Těšín · Český Těšín
11 150 Kč
Pronájem kancelářského prostoru, 14 m²
Český Těšín · Český Těšín
Pronájem bytu 3+kk, ul. Smetanova
Český Těšín · Český Těšín
18 920 Kč