Investiční příležitost v centru Hořic, Činžovní dům s pěti byty a povolením k půdní vestavbě – Hořice

V rámci našeho All inclusive servisu Vám nabízíme ke koupi výjimečný historický činžovní dům v centru Hořic ulice Žižkova.

Dům představuje ideální spojení okamžitého výnosu a budoucího zhodnocení.

Tato cihlová stavba z roku 1897 prošla v posledních dvou desetiletích rozsáhlými etapami modernizace, včetně zateplení severní fasády, instalace vysoušecího zařízení DryPol a kompletní přípravy optických rozvodů.

Na celkové ploše pozemku 1 427 m² se kromě samotného domu nachází také prostorná zahrada o výměře 959 m² s vlastní pískovcovou studnou pro závlahu a zděným zahradním domkem.

Dům aktuálně disponuje pěti plně obsazenými bytovými jednotkami o dispozicích 2+1, 1+1 a 1+kk, které jsou ve velmi dobrém technickém stavu a mají samostatné měření energií přepsaných na nájemníky.

Celkový čistý měsíční výnos z nájemného činí 44 000 Kč s již sjednaným postupným navyšováním v příštím roce.

Výrazným benefitem pro nového majitele je aktuální stavební povolení z roku 2025 na vestavbu dvou podkrovních jednotek o velikostech 55 m² a 68 m².

Půdní prostor o výměře 165 m² je na tuto vestavbu již technicky připraven díky statickým úpravám krovu, instalaci ocelových profilů a vyvedeným přípojkám vody, kanalizace i elektřiny.