2+1, Olomouc

Nový realitní zákon Nový realitní zákon o realitním zprostředkování byl vyhlášen ve Sbírce zákonů pod číslem 39/2020.

Je třeba počítat s tím, že zákon o realitním zprostředkování se dotýká všech, kdo působí na realitním trhu a do určité míry ovlivní i jeho fungování.

Zákonodárce vnesl určitou nejasnost už do samotného nabytí účinnosti, když retroaktivně stanovil datum 1. 1. 2020.

S účinností zákona je však třeba počítat od 3. 3. 2020.

Základní pojmy zákona Zákon o realitním zprostředkování a o změně zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), ve znění pozdějších předpisů, označuje za realitního zprostředkovatele každého, kdo jako podnikatel poskytuje službu s cílem zprostředkovat uzavření tzv. realitní smlouvy .

Tou je kupní smlouva nebo smlouva o převodu práva, s nímž je spojeno oprávnění užívat nemovitost (zejména tzv. koupě družstevního bytu).

Realitním zprostředkováním je pak vždy vyhledání toho, kdo má zájem o uzavření realitní smlouvy se zájemcem , a obvykle také: poskytnutí inzertní služby, posouzení stavu nemovitosti a návrh nabídkové ceny, marketing, zajištění prohlídky, obstarání stavebně technické dokumentace, zprostředkování poskytnutí právních služeb, zprostředkování související úschovy.

Nároky na realitní zprostředkovatele Realitní zprostředkovatel, včetně právnické osoby, musí být v první řadě bezúhonný.