Der Zeittest für Immobilien: Wann müssen Sie keine Einkommensteuer auf den Prodej zahlen? – Praha 20

Beim Verkauf einer Immobilie in der Tschechischen Republik können Privatpersonen den Gewinn aus dem Verkauf unter bestimmten Bedingungen von der Einkommensteuer befreien.

Das Schlüsselkonzept ist der so genannte Zeittest, d. h. der Mindestzeitraum, den Sie die Immobilie besitzen oder in ihr wohnen müssen, um den Gewinn nicht zu versteuern.

In diesem Artikel werden die aktuellen Bedingungen, die ab 2021 geltenden Änderungen und die Ausnahmen erläutert und eine praktische Berechnung der Steuer vorgenommen, wenn Sie die Bedingungen nicht erfüllen.

Kurz und bündig: Was ist der Zeittest für Immobilien? Der Zeittest ist ein bestimmter Zeitraum des Besitzes oder der Nutzung der Immobilie, nach dem der Verkauf von der Einkommensteuer befreit ist. 1. die Prüfung der Besitzdauer (10 Jahre) Ab 2021 ist der Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie steuerpflichtig, wenn Sie diese nicht länger als 10 Jahre besitzen.

Zuvor betrug die Frist 5 Jahre, aber durch eine Änderung des Gesetzes Nr. 586/1992 Slg. über Einkommenssteuern wurde sie für Immobilien, die nach dem 1.

Januar 2021 erworben wurden, verlängert.

Wenn Sie die Immobilie vor diesem Datum gekauft haben, gilt weiterhin die 5-Jahres-Frist. 2. die Wohnzeitprüfung (2 Jahre) Wenn Sie die zu veräußernde Immobilie vor dem Verkauf mindestens zwei Jahre lang selbst bewohnt haben, können Sie auch von der Einkommensteuer befreit werden - unabhängig von der Dauer des Eigentums.

Sie müssen lediglich die tatsächliche Nutzung für Ihre eigenen Zwecke nachweisen (z.