Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kosova Hora
Район Příbram · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений1 373 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно53/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
5 997 333 CZK
~26 221 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
1 373
Средний возраст 42.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-23 чел./год
-1,68 % в год · естественный +2 · миграция -25
Тренд за 5 лет
+0,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
13 / 11
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.7 %
37 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.5 %
заёмные средства 9 117 400,03 CZK · 6 753,63 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 52,2 %
- STAN+NK · 10 мандатов65,6 %
- Sdružení spolků - Sportovní klub, hasiči, myslivci · 5 мандатов34,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69,6 %
- ANO33,4 %
- SPOLU21,1 %
- STAN15,2 %
- Piráti8,8 %
- AUTO8,2 %
- SPD6,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Kosova Hora
- STAN+NK10/ 15
65,6 %
- Sdružení spolků - Sportovní klub, hasiči, myslivci5/ 15
34,4 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -1.68 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Kosova Hora
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej komerčního pozemku, 1369 m²
Kosova Hora · Kosova Hora
1 990 000 Kč
Výrobní nebo skladovací prostory, Kosova Hora
Kosova Hora · Kosova Hora
10 000 000 Kč
Prodej rodinného domu k bydlení i podnikání v Kosově Hoře
Kosova Hora · Kosova Hora
6 750 000 Kč
Prodej rodinného domu, 150 m² Kosova Hora
Kosova Hora · Kosova Hora
4 492 000 Kč